Los cambios demográficos en todos los países son uno de los parámetros que influyen, entre otras cosas, en las condiciones de vida de las generaciones más jóvenes. Por otro lado, pueden influir tanto en la edad en la que se crea una familia como en el número de hijos.
En nuestro país, según el Instituto de Investigaciones Demográficas, donde en los últimos años las personas de entre 25 y 45 años se han enfrentado a dificultades cada vez mayores en materia de vivienda, se puede suponer que las tendencias demográficas son en cierta medida responsables de estas dificultades.
Esto podría suceder si se produjera un fuerte aumento en el número de personas de entre 25 y 45 años en un período de tiempo muy corto, lo que provocaría una “explosión” de la demanda. En Grecia, sin embargo, tuvimos lo contrario, es decir, una reducción significativa de este grupo de 850 mil personas entre 2009 y 2024 (-25%).
Así lo afirma el último boletín digital del Instituto de Estudios Demográficos y de Investigación (IDEM) sobre el tema. «Los cambios demográficos y la crisis inmobiliaria en Grecia».
El autor del artículo, el profesor Vyronas Kotsamanis, director del IDEM, tras resumir los importantes cambios ocurridos desde 2010, su impacto en las generaciones más jóvenes y cómo estas generaciones se están adaptando al aumento de los precios de la vivienda, evalúa que «La disparidad cada vez mayor entre los precios de compra o alquiler de una primera vivienda y los ingresos de la mayoría de los jóvenes que no viven en casa propia o alquilada está repercutiendo no sólo en la formación de una familia, sino también en el número de Los niños de esta generación tendrán en su conjunto«.
En particular, el autor de este artículo menciona que “en el período posterior a 2010, hemos tenido sucesivas crisis que han tenido múltiples impactos en la generación más joven, mientras que los préstamos para vivienda (es decir, el número de préstamos para vivienda estimado en solo 13 mil en el año 2023) ) y la inversión en vivienda disminuyó significativamente.
En particular, en los últimos años, señala, hemos visto no sólo Creciente demanda de vivienda por parte de extranjeros, pero también de alquileres a corto plazo.que está asociado con envejecimiento del parque de viviendas y oferta limitada de viviendas nuevas.
Lo que, como subraya el director del Instituto de Investigaciones Demográficas, también provocó una disminución de la tasa de propiedad a nivel nacional de 4,5 puntos según Eurostat (de 74,0 en 2014 a 69,6 en 2023).
Sin embargo, últimamente la situación ha provocado un rápido aumento tanto de los precios de compra de viviendas (nuevas o no) como de los de alquiler. Y la creciente discrepancia entre el coste del alquiler y los ingresos de aquellos jóvenes que no viven en casa propia o en viviendas donadas por generaciones anteriores ha propiciado El surgimiento de la actual crisis inmobiliaria..
Los jóvenes que no emigraron y permanecieron en nuestro país, señala Kotsamanis, se han adaptado parcialmente a esta nueva situación.
Esto resultó en que aquellos que podían vivir con sus padres lo hicieran. Como resultado, el porcentaje de jóvenes de entre 18 y 34 años que viven en el hogar de sus padres ha aumentado rápidamente (en 12 puntos porcentuales entre 2010 y 2022).
Así que hoy en Grecia Uno de los porcentajes más altos de jóvenes que viven con sus padres entre los países de la UE. (casi el 72% frente al 50% de media UE) y, al mismo tiempo, la edad más alta de abandono del hogar paterno (>30,5 años).
La otra parte de la generación más joven, según el experto, que no tuvo esa oportunidad, se adaptó alquilando viviendas, que ahora absorben una parte importante y creciente de sus ingresos.. Sin embargo, en ambos casos, si tenemos en cuenta otros parámetros negativos, habrá un efecto acumulativo no sólo en términos de “posponer” la formación de una familia, sino también en el número de hijos.
Para hacer frente a la crisis de la vivienda, que ahora se está convirtiendo en un “megaproblema” principalmente para las parejas jóvenes, el director del IDEM propone implementar un programa ampliado provisión de vivienda social y crear un organismo para implementar intervenciones específicas en materia de vivienda pública.
Kotsamanis también señaló que para resolver el problema de la vivienda en los últimos años, además de los subsidios de alquiler para los hogares con ingresos muy bajos, el gobierno ha tomado otras medidas positivas, como el “Το σπίτι μου”, “Στέγαση και Εργασία ” programas , “Κάλυψη”,και “Ανακαινίζω- Ενοικιάζω”.
Sin embargo, dijo, estos programas tienen presupuestos y número de beneficiarios muy limitados. Por lo tanto, dada la grave situación actual, no solucionan el grave problema de vivienda de los jóvenes.
El Sr. Kotsamanis cree que lo que ahora es necesario es la creación y aplicación de un amplio programas de viviendas de alquiler de bajo coste similares a los que han existido durante décadas en muchos países europeos.
La vivienda social debería estar entre las prioridades del gobierno, las autoridades locales y las organizaciones sociales. La rápida implementación de un programa de este tipo, señala, finalmente “mitigará el impacto negativo de la crisis inmobiliaria en la demografía”.
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