Bienes raíces: qué compran los griegos, cómo superan el rápido aumento de los precios

Para conseguir precios más bajos y que se ajustaran a su presupuesto, 7 de cada 10 compradores de vivienda eligieron viviendas que tenían más de 20 años.

De esta manera, pudieron comprar viviendas a precios más asequibles en comparación con las propiedades más nuevas y también esperan obtener futuras ganancias de capital a través de la renovación y mejoras energéticas de estas propiedades.

Según los datos oficiales recopilados de las compras realizadas en 2023 a través de RE/MAX Hellas, la mayor red inmobiliaria del país desde hace 22 años, los inmuebles residenciales (apartamentos/casas unifamiliares/dúplex) ocuparon el primer lugar entre las preferencias de los compradores. Le siguen los terrenos en las preferencias de los compradores, mientras que el interés por las oficinas y las tiendas es menor, ya que estos mercados en cualquier caso están dirigidos a un público inversor específico.

Los datos de RE/MAX Hellas, que cuenta con 85 oficinas y más de 1.100 asesores inmobiliarios en todo el país, proporcionan información importante sobre la antigüedad de las propiedades que eligen los compradores. De hecho, esto confirma la tendencia de los últimos años: dar preferencia a las propiedades más antiguas a precios más competitivos (en comparación con los edificios nuevos), que se ofrecen a los propietarios tanto para uso residencial como profesional.

Distribución de objetos vendidos por tipo de propiedad

Según un análisis detallado de los datos de RE/MAX Hellas sobre la distribución de las ventas de propiedades a nivel nacional, el 83,7% del número total de propiedades vendidas fueron propiedades residenciales (apartamentos/casas unifamiliares/dúplex). Por el contrario, los terrenos y los inmuebles comerciales representaron una proporción mucho menor: 12,8% y 3,5% respectivamente.

En Ática, el 93,3% de las propiedades vendidas fueron principalmente residenciales (apartamentos/casas unifamiliares/dúplex). Los terrenos representaron el 3,8% de las ventas totales y la proporción de inmuebles comerciales el 2,9%.

La segunda ciudad más grande del país, Salónica, muestra una tendencia similar hacia las propiedades residenciales como Ática, con el 90,8% de las propiedades vendidas en esta categoría. Sin embargo, vale la pena señalar que los terrenos ocupan una proporción menor pero significativa: el 4,1%, y la proporción de bienes raíces comerciales es el 5,1%.

En el resto de Grecia, las propiedades residenciales son las más demandadas entre los compradores, representando el 78,7%. Le siguen los terrenos, que representan el 18,1% de las ventas totales, y los inmuebles comerciales, sólo el 3,2%. Estas cifras reflejan las preferencias y necesidades de los compradores de la región, donde la demanda de propiedades residenciales sigue siendo alta, mientras que los terrenos también muestran un mayor interés para la inversión o la vivienda.

Distribución de inmuebles vendidos por antigüedad

Destaca la distribución por edades de los inmuebles residenciales vendidos, donde vuelve a ser visible la tendencia de años anteriores. El interés se muestra por las propiedades residenciales antiguas de más de 20 años, que fueron elegidas por el 69,5% de los compradores. Le siguen las construcciones nuevas con menos de 5 años, que supusieron el 15,5% de las ventas totales.

Objetos de categoría de edad intermedia, es decir. De 16 a 20 años, sólo el 0,6% de los compradores se interesaron. A la edad de 11 a 15 años, la proporción de compradores finales era del 13,2%, y a la edad de 6 a 10 años, sólo el 1,2%. Este análisis refleja las preferencias de los compradores y la tendencia hacia la compra de viviendas antiguas.

En Ática, el 82,7% de las propiedades vendidas están clasificadas como propiedades residenciales antiguas, con más de 20 años. Por el contrario, las nuevas construcciones y las propiedades nuevas de menos de cinco años representan solo el 4% de las ventas totales, 2 puntos porcentuales menos que en 2022.

Salónica muestra la misma tendencia que Ática. La mayor preferencia la dan los inmuebles con más de 20 años, alcanzando el 79,5%. Por el contrario, las viviendas nuevas con menos de cinco años se están vendiendo a niveles más bajos en comparación con 2022, representando el 5,6% del total de compras, 2 puntos porcentuales menos.

Finalmente, en el resto de Grecia, la proporción de compradores que eligen propiedades de más de 20 años es del 61,3%, notablemente menor que en Ática y Salónica. Cabe destacar que las construcciones nuevas con menos de 5 años ocupan el segundo lugar, preferidas por un 23%.

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