Los inversores compran masivamente inmuebles rurales

El sector inmobiliario griego ha comenzado a atraer activamente compradores extranjeros. La preferencia por propiedades de alta gama está haciendo subir los precios, y los compradores optan por viviendas de lujo y de alta gama con precios entre 350.000 y 550.000 euros, elegibles para el programa Golden Visa o para reventa.

Según un nuevo análisis, esto se debe a varias razones, además del atractivo del paisaje griego y la belleza del país para el mercado exterior. “Una de las razones clave es que los precios de venta, incluso al elevado nivel de 550.000 euros, siguen siendo muy competitivos en comparación con otros países del sur del Mediterráneo. Las propiedades con piscina privada, comodidades e infraestructura, cerca o con vistas al mar, cuestan más de un 40% más en países como Italia y España». – dice Georgios Gavrielides, jefe de análisis de Elxis.

Según la empresa, otra razón para el cambio a propiedades más caras es, por supuesto, el hecho de que la gran mayoría de sus clientes compran «por diseño».

Estas compras ofrecen al comprador un precio más bajo, hasta un 15-20%, lo que a su vez abre la perspectiva de mayores rendimientos, así como mayores ganancias de capital si la persona quiere revender la propiedad en una fecha posterior. Algunos compradores ya se han apresurado a vender sus casas de vacaciones incluso un año después de la compra debido a las elevadas plusvalías.

Una de estas medidas se tomó en mayo de este año. Los propietarios holandeses de una villa en uno de los complejos residenciales promovidos por Elxis decidieron vender su propiedad por 325.000 euros, consiguiendo un incremento de valor del 47% respecto a 2021, cuando compraron la casa. La única diferencia fue que la propiedad se vendió con muebles, mientras que se compró sin ellos.

En la zona sur de Rethymno, una villa de nueva construcción de 80 m2. m con tres dormitorios, dos baños y piscina cuesta actualmente 327.000 euros. Una propiedad de similares características en la misma zona se vendió el año pasado por 280.000 € y en 2022 por 265.000 €. El crecimiento es del 23,3% respecto a 2022 y del 16,7% respecto al año pasado, lo que permitirá a los propietarios obtener un beneficio importante en una posible reventa en el primer año de inversión.

Perfil del inversor

Quienes actualmente invierten en viviendas vacacionales están dominados por empresarios de entre 50 y 65 años, que priorizan el mismo uso. También hay un grupo significativo de compradores más jóvenes, de entre 35 y 45 años, con altos ingresos, que esperan no sólo el mismo uso, sino también explotar la propiedad durante un cierto período y luego revenderla para obtener una ganancia de capital libre de impuestos.

Según Elxis, se espera que en los próximos años los precios de las casas de vacaciones en Grecia aumenten una media del 8-10% anual, lo que sin duda atraerá a los inversores extranjeros. “Muchos de nuestros clientes creen que este período es probablemente la última oportunidad de comprar una casa de vacaciones única en Grecia a un precio altamente competitivo, que les permitirá no sólo obtener un buen ingreso neto anual (al menos el 4%) de su operación , pero también un beneficio significativo por la futura reventa dentro de unos años”, concluye Gavrielides.

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