25.02.2024

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Grecia es un imán para los inversores y fondos europeos en términos de compra de casas de vacaciones. ¿Qué zonas tienen mayor demanda?


Grecia es el polo de atracción de capitales europeos para la compra de casas de campo, según los resultados de estudios recientes.

En particular, Elxis, una empresa griega con sede en los Países Bajos y especializada en la venta de casas de vacaciones en Grecia, estima que el mercado griego se está convirtiendo en un «Eldorado» para 3 millones de potenciales compradores de viviendas europeos. Según la empresa, Paradójicamente, el aumento de los tipos de interés ha tenido un impacto positivo en el crecimiento de la demanda en los últimos meses..

Este desarrollo de los acontecimientos se debe Precios de venta más bajos que prevalecen en nuestro país respecto a otros mercados europeos.. Entonces los extranjeros pueden evitar obtener una hipoteca en su paíscomprar una casa de vacaciones en Grecia, eligiendo financiar la compra con su propio capital, ahorros u otros recursos.

Después del aumento de los tipos de interés, resultó que el deseo de obtener préstamos bancarios para la compra de una casa de vacaciones quedó congelado. Esto se debe a que el tipo de interés del préstamo del 4-5% esencialmente elimina el beneficio que un inversor puede obtener de la explotación de la casa de vacaciones que compra, afirma Georgios Gavrielides, director general de Elxis.

Los inversores de países de Europa occidental y del norte, como Alemania, Países Bajos, Bélgica, Francia, Gran Bretaña, Austria y Suiza, están ahora prefieren utilizar sólo sus ahorros para comprar una casa de vacaciones en el extranjero, en particular en Grecia.

De esta manera proporcionan beneficio cuádruple, dicen los expertos de Elxis. De esta forma, los activos financieros quedan protegidos de la inflación y obtienen unos ingresos satisfactorios por la explotación del inmueble en el que invierten. También combinan ingresos operativos y personales con excelentes perspectivas de apreciación futura de su propiedad si desean revenderla en 5 a 10 años.

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Precio de venta
El hecho de que en Grecia el precio medio de venta de una casa de vacaciones de nueva construcción sea de unos 300.000-350.000 euros la hace ideal para los inversores europeos, algo de lo que cada vez más compradores potenciales están empezando a prestar atención. Las casas de vacaciones en Grecia tienen un gran valor, ya que por una pequeña cantidad de dinero en comparación con otros mercados se puede comprar una casa cerca o con vistas al mar, con piscina y todas las comodidades, estima Gavrielides.

Según estimaciones basadas en encuestas relevantes, aproximadamente 3 millones de ciudadanos de Europa occidental están pensando actualmente en invertir un capital de aproximadamente 300.000 – 350.000 euros para su funcionamiento y uso personal.

Zonas preferidas por los inversores
Según estimaciones coincidentes y resultados de investigaciones publicados, además de las islas griegas, que los extranjeros siempre han preferido como compradores, también hay un «aumento del interés» Riviera de Atenas.

Al mismo tiempo, crece la demanda de compra de viviendas de vacaciones por parte de griegos en el extranjero. En particular, según un estudio reciente de Elxis, más de 1 de cada 10 viviendas de vacaciones (12,3%) en Grecia este año fueron adquiridos por expatriados de segunda o incluso tercera generación, principalmente de EE. UU., Canadá y Alemania. La fuerza impulsora detrás de la compra de casas de vacaciones por parte de expatriados griegos es el hecho de que el mercado inmobiliario griego está en una trayectoria de recuperación y aumento de los valores. Al mismo tiempo, ofrece bienes inmuebles de calidad a precios competitivos, especialmente en comparación con países donde los expatriados viven permanentemente. Las zonas de interés para los expatriados son principalmente Creta, Calcídica y el Mar Jónico.

El mercado inmobiliario de lujo griego, como señaló Savvas Savvaidis, presidente y director ejecutivo de Grecia Sotheby’s International Realty, ha cambiado significativamente en los últimos años. Ofertas vertiginosas de venta de viviendas completado en los últimos años en Atenas, Porto Heli y Mykonos, – este es solo el comienzo. Los precios actuales de los «activos trofeo» («tidbits») en Grecia son sólo parte de los precios registrados en el sur de Francia, Italia o incluso España. Los precios de las viviendas de lujo en las principales zonas del país son relativamente estables y oscilan entre 6.000 y 12.000 euros por m2, y los de inmuebles exclusivos alcanzan ya los 20.000 euros por m2. y en algunos casos incluso superiores.

Según un estudio de Sotheby’s International Realty sobre Grecia, la isla de Corfú sigue estando entre las primeras preferencias, pero la Riviera de Atenas superó por primera vez a Mykonos en demanda, registrando un aumento de las solicitudes para la compra de viviendas del 25,8%. El centro de la ciudad de Atenas y Paros completan los cinco primeros, seguidos de Lefkada, Creta, Kea, Tinos y Rodas.

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El factor determinante en el crecimiento de la demanda de bienes inmuebles de estándares internacionales modernos en la Riviera de Atenas, según informaron medios internacionales. Es característico que Las primeras propiedades en venta en la zona costera de Elliniko se agotaron en pocos meses, superando las expectativas iniciales ante una demanda tan alta..

El papel crucial de la inversión
Tanto el sector público como el privado han invertido grandes sumas en infraestructuras vitales como puertos, carreteras y aeropuertos, contribuyendo decisivamente no sólo al desarrollo del mercado inmobiliario, sino también al turismo en general y a decenas de sectores económicos. Como señaló en un evento informativo en CHENIA Yiannis Antsaklis, director financiero de KOSTOPULOS HORECA, una empresa proveedora de equipos para restauración y turismo, la infraestructura privada se ha desarrollado significativamente en los últimos años y continúa desarrollándose a un ritmo rápido en destinos populares (y no solo ).

Las inversiones de empresarios griegos y extranjeros han ampliado y fortalecido la economía del turismo, creando muchos puestos de trabajo y ayudando también a desarrollar otras industrias como la construcción, la tecnología digital, la logística, etc.



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