Grecia: por qué están subiendo los precios de la vivienda

Desde el tercer trimestre de 2017 hasta el primer trimestre de 2023, los precios de la vivienda en Grecia creció en un promedio de 49.3%. Sin embargo, esto se aplica a instalaciones relativamente nuevas, edificios antiguos y apartamentos después de que la reparación comenzó a costar al menos 2, o incluso 3-4 veces más caro.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda ha llevado a aumento de los precios de las propiedadesnotas eurobanco en su análisis de mercado. Según él, la demanda se vio afectada positivamente por un aumento en el ingreso nominal disponible de los hogares, una disminución en el desempleo, un aumento en el empleo, una mejora en el clima económico y un fuerte aumento en la inversión extranjera directa en bienes raíces, registrado recientemente.

Tasa de desempleo ajustado estacionalmente al 11,8% de la fuerza laboral en el primer trimestre de 2023, 11,5 puntos porcentuales menos que en el primer trimestre de 2017. Durante el mismo período, el empleo aumentó un 12 %, o 438 700 personas, lo que ayudó a aumentar la renta disponible nominal de los hogares de 116 100 millones EUR en 2017 a 137 300 millones EUR en 2022 (un aumento del 18,3 % o 7,6 % en términos reales).

Y aunque el aumento del número de ocupados provocó un aumento del nivel de renta nominal de la población, fue compensado por un fuerte aumento de los precios de los alimentos y la energía, lo que, en consecuencia, provocó una disminución real de la nivel de vida real de la población en al menos un 30%.

Además, los recursos previstos de Fondo de Recuperación y Resiliencia, y las esperadas reformas-inversiones que la acompañan han mejorado las perspectivas de la economía. También en los últimos cinco años ha habido un fuerte incremento en el capital extranjero invertido en inmobiliaria griega.

La IED en gestión inmobiliaria de 69,5 millones en 2017 a 1.030 millones en 2022, mientras que inversiones extranjeras directas en ventas de inmuebles privados de 327,8 millones en 2017 a 922,7 millones en 2022. Estos cambios se debieron a las bajas valoraciones inmobiliarias, la crisis de la deuda, el crecimiento del producto turístico del país y el programa Golden Visa.

Por el lado de la oferta, Eurobank cita bajos niveles de inversión en construcción de viviendas, disparando los precios de los materiales en casi un 20% en los últimos dos años y muchas casas embargadas que no se venden.

Según el Banco de Grecia, la tasa de crecimiento anual de los precios de los apartamentos en toda Grecia fue del 14,5 % en comparación con el 13,6 % en el cuarto trimestre de 2022 y el 10 % en el primer trimestre de 2022.

En términos de precios en los dos centros urbanos más grandes del país, los precios en Atenas aumentaron un 16,5 % interanual, desde el 11,6 % en el primer trimestre de 2022, y en Tesalónica, un 16,1 %, desde el 9,9 % en el primer trimestre de 2022. Desde el tercer trimestre de 2017 hasta el primer trimestre de 2023, los precios de la vivienda en Grecia en su conjunto aumentaron un 49,3 %, revirtiendo gran parte de las pérdidas sufridas durante la crisis de la deuda.

Tenga en cuenta que desde el tercer trimestre de 2008 hasta el tercer trimestre de 2017, cuando el PIB nominal y la inversión fija nominal en Grecia cayeron un 26,8 % y un 52,7 % respectivamente, los precios de los apartamentos cayeron un 49,3 % y actualmente están un 10 % por debajo de los niveles anteriores a la crisis de la deuda. Este factor, teniendo en cuenta la inflación de los últimos 15 años, está dentro 50%, así como el desempeño de la UE-27 y la eurozona, donde los precios de la vivienda son significativamente más altos que a fines de la década de 2000, brindan a los inversores una razón para comprar activamente bienes raíces griegos.

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