30.09.2023

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Precios de apartamentos con vistas a parques y arboledas: precios en 15 distritos de Ática


La jardinería urbana no es un lujo, sino una necesidad. Desafortunadamente, en el índice verde de la Agencia Europea de Medio Ambiente, Atenas ocupa el puesto 33 entre 37 ciudades europeas, ya que solo el 11% de la superficie de la ciudad está cubierta de árboles.

Recuerde que la meta mínima de la Organización Mundial de la Salud para los residentes urbanos es acceso a espacios verdes cercanos, es una recomendación de «vivir a menos de 300 metros de espacio verde». Lo que en realidad 8 de cada 10 capitalinos no tienen. Solo estos datos muestran que la vivienda adyacente a espacios verdes, parques, arboledas y bosques urbanos tiene una gran demanda, sin embargo, como en todas las ciudades europeas.

Jardín Nacional Zappeion, Campo de Marte (Πεδίον του Άρεως), Flisvos, Parque Metropolitano Antonis Tritsis, Jardín Botánico Haidari, New Philadelphia Grove, Parque de la Fundación Stavros Niarchos, Veikou Grove, Attiko Grove, Parque Nea Smyrni, Kifisia Grove, Parque Andreas Papandreou en Nea Eritrea, Goudi Metropolitan Park, Pagratiou Grove y Philopapou Hill son algunos de los pequeños o grandes oasis verdes en la vasta área de Attica.

Según los expertos del mercado inmobiliario, los precios de las propiedades residenciales que se encuentran cerca de los espacios verdes urbanos son un 8-32% más altos que los de la propiedad correspondiente que no se encuentra junto a dichas zonas. Sobre la distancia máxima a la que debe ubicarse el inmueble respecto de la zona verde urbana, para que afecte su valor, entonces, como se dijo, es de 50 a 350 metros.

En Ática, las zonas más accesibles, que tienen la «suerte» de estar junto a espacios verdes, ubicado en el lado oeste de la prefectura.

En concreto, viviendas en Ilion, no muy lejos del Parque Metropolitano de Educación Ambiental y Desarrollo de la Economía Social. Antonis Tritsis, es más barato, con un precio de venta medio que alcanza los 1.659 euros el metro cuadrado, según un análisis de Spitogatos Insights, que se centra en la zona cercana a los parques centrales y arboledas populares de Atenas.

El siguiente lugar, con una ligera diferencia, es la zona de Gyzi y el Campo de Marte, donde el precio medio de la vivienda es de 1.730 euros el metro cuadrado, mientras que las casas se venden al mismo precio en Poligono y Turkounia, que se encuentran al lado del Veiko Grove.

En el cercano distrito de Galatsi, los precios medios de las casas «adyacentes» al Attico Grove son de 1900 euros por m2, mientras que en Haidari, cerca del Jardín Botánico, los precios de venta correspondientes ascienden a 1840 euros por m2. .

En Kallithea, al lado del parque de la Fundación Stavros Niarchos, el precio promedio de venta es de 2022 euros por metro cuadrado, mientras que alrededor del parque Nea Smyrni los precios son más altos: 2500 euros por metro cuadrado. Son mucho más altos frente al Parque Flisvos en Paleo Faliro y por la vista al mar, y tienen un precio de 3073 euros por metro cuadrado.

avance

La zona de Metz – Kallimarmaro, situada junto al Zappeion (el centro de Atenas), destaca por sus altos precios medios de oferta de apartamentos, que ascienden a 2.935 euros el m2. Las zonas donde los propietarios están pidiendo los precios más altos son los suburbios del norte, aunque allí hay grandes diferencias. En concreto, en Marousi, cerca de la urbanización Syngrou, los precios medios de venta son de 2.665 euros por m2, mientras que en Nea Eritrea (Parque Andreas Papandreou) alcanzan los 3.057 euros por m2. Los precios medios de los apartamentos en Kifissia, que «salen» a la arboleda del mismo nombre o Syngrou Estate, también están muy cerca.

Los líderes en términos de precios son residencias en Papagu y Filothei. En particular, los precios medios de oferta en la zona de Papagos son de 3.477 euros por metro cuadrado, y en Filothei, junto a Attico Alsos, de 3.847 euros por metro cuadrado.



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