Se acerca una nueva ronda de alzas en los alquileres de propiedades

Crecimiento de la renta continuará este año, lo que hará que el costo de la vivienda inaccesible para hogares de bajos ingresos y jóvenes.

Las condiciones económicas que cambian rápidamente han dificultado el alquiler de viviendas dignas en Attica y Thessaloniki. Después de dos años (2021-2022) en los que los alquileres de apartamentos se han disparado, los profesionales del mercado inmobiliario pronostican que los aumentos de precios continuarán este año también, y la única esperanza para quienes buscan una casa de alquiler es que los escenarios que dicen serán menos agresivo en comparación con el año pasado.

Crecimiento del 2% al 5%
A menos que se produzcan nuevas perturbaciones, se prevé que el alquiler medio de las viviendas aumente entre un 2 % y un 5 % este año, principalmente debido a un aumento constante de la demanda, la inflación constante, un menor valor del dinero, materiales de construcción más caros y próximas subastas.

Según los operadores del mercado, es probable que en algunas áreas, como el centro de Piraeus y Thessaloniki, el crecimiento sea superior al 5%.

También se prevé que los alquileres de viviendas sigan aumentando en las zonas cercanas a estaciones de metro, trenes y líneas de tranvía. Por el momento, el apartamento más barato de Atenas tiene que pagar un alquiler de más de 6 euros por metro cuadrado. por mes, mientras que en Tesalónica el precio es ligeramente más bajo: 5,7 euros por metro cuadrado. por mes.

Incluso en zonas denominadas «populares» como Ampelokipi o Kalithea, alquilar un piso de hace 20 años de 80 m2, con dos dormitorios y un baño, cuesta al menos 740 y 670 euros respectivamente, según datos recopilados por sitio de anuncios clasificados Spitogatos. Puedes encontrar un apartamento pequeño para 1-2 personas por menos de 300 euros solo en el sótano, y estos apartamentos se están vendiendo como pan caliente.

Comparación
La incapacidad de la mayoría de las PYME para cubrir este nivel de renta también es evidente a partir de la comparación del crecimiento de los ingresos y la renta. En Grecia, el salario medio en 2022 fue de 1.176,5 euros frente a los 1.117 euros de 2021, según el sistema de información ERGANI, registrando un incremento del 5,3%, muy por debajo de la inflación. En el mismo período, los precios de suministro en el mercado de alquiler aumentaron un 6,7% en todo el territorio.

¿Por qué están creciendo?

Si los salarios han aumentado marginalmente, mientras que los precios de la energía y los alimentos han aumentado considerablemente, ¿por qué aumentan las rentas? El motivo es el aumento de la demanda y la disminución del número de propuestas a las que reacciona el mercado inmobiliario.

La proporción de viviendas de alquiler ha aumentado drásticamente en los últimos años, del 15,4 % en 2005 a más del 26 % en la actualidad, mientras que la cantidad de viviendas de alquiler nuevas ha ido disminuyendo debido a una serie de factores, incluida la disminución de la actividad de construcción a lo largo de los años. crisis, la depreciación del potencial constructivo existente y la concentración de un número significativo de objetos inmobiliarios en manos de diversos fondos (principalmente internacionales), que excluyen objetos de la facturación inmobiliaria, aumentando así su déficit.

Un papel importante en la escasez de bienes inmuebles residenciales también lo jugó un fuerte aumento en los objetos de alquiler a corto plazo. Para muchos propietarios, suele ser mucho más rentable alquilar sus propiedades a corto plazo que a largo plazo. A pesar de las numerosas declaraciones de las autoridades, la ley, que regulado este punto nunca fue aceptado.

Campeones de Europa
Y todo ello a pesar de que Grecia es el «campeón» de Europa en cuanto a carga excesiva para los hogares en cuanto al coste de la vivienda respecto a sus ingresos. Según los últimos datos de Eurostat, uno de cada tres hogares de las principales ciudades de nuestro país (coeficiente del 32,4%) tenía que destinar más del 40% de sus ingresos a los gastos de vivienda. Le siguen las áreas urbanas de Dinamarca (21,9%) y los Países Bajos (15,3%). Se observa que este indicador se formó en 2021 al nivel del 10,4% de la población. UE en ciudades.

Las facturas de la hipoteca, el alquiler o los servicios públicos están atrasadas, otra señal de que el costo de una casa puede ser demasiado alto. En 2021, nuestro país también lideró este índice, ya que el 36,4% de los griegos, muy por encima de la media europea, vivía en hogares que no podían atender cuentas hipotecarias, de alquiler o DEKO.

Desigualdad
De hecho, a pesar de la caída desde el máximo histórico de 2015, cuando uno de cada dos griegos estaba endeudado por préstamos, alquileres y facturas, la tasa de contracción es menor que en otros estados europeos, como resultado de lo cual las “tijeras ” de desigualdad se están ampliando.

Prueba de la inaccesibilidad a la vivienda es el porcentaje de jóvenes que, aunque han finalizado sus estudios (25-34 años), aún viven con sus padres. Grecia ocupa el segundo lugar en la UE de 27 para este indicador, con 6 de cada 10 jóvenes (60,7%) viviendo en su país de origen. Desde 2018, cuando empezaron a subir los alquileres, esta cifra ha aumentado un 3,2%.

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