La incertidumbre impulsada por la inflación, las continuas tensiones geopolíticas, los precios vertiginosos de los materiales de construcción y el aumento de las tasas de interés han llevado a un fuerte aumento de los precios inmobiliarios en Grecia en 2022.
Aunque la tendencia alcista de los precios nominales continúa ya que el mercado de la vivienda todavía está lejos de su máximo histórico registrado antes de la crisis financiera, esperado, que una desaceleración en el crecimiento económico del 6% al 1-2% este año podría frenar el crecimiento de la demanda residencial en los próximos meses.
Cuáles son las previsiones del mercado inmobiliario griego para 2023
El “frenazo, no caída”, como dicen los expertos inmobiliarios, no se “contagiará” por igual a todas las categorías de vivienda, en algunos casos los porcentajes seguirán subiendo, independientemente de las circunstancias.
Estas categorías incluyen élite y casas verdes, apartamentos en las proximidades de las estaciones de metro y bienes raíces en áreas donde el umbral de inversión para la obtención «Visa de oro» se duplicó, especialmente en los primeros meses del año.
La elección de los griegos de comprar bienes inmuebles residenciales con sus propios fondos, sin la ayuda de préstamos bancarios y los fondos que ingresan al mercado inmobiliario griego desde el extranjero, son dos razones principales para mantener el «momentum» del mercado inmobiliario en estas categorías. «Es poco probable que se vea un impacto significativo en los precios de las propiedades residenciales en el corto plazo, ya que generalmente hay un retraso en la respuesta del mercado inmobiliario a los cambios en los datos económicos», dijeron los analistas.
vivienda de lujo
El mercado inmobiliario residencial de élite está formado casi en su totalidad por capital extranjero. Se trata de grandes residencias con una superficie de más de 400 metros cuadrados. my por valor de 2-3 millones de euros, enfocada a la categoría de mercado de Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI). Aunque por primera vez en cinco años, algunas zonas, como Mykonos, vieron un ligero descenso en los precios, en otras, como la Riviera ateniense, Corfú y Paros, la tendencia al alza continúa.
Según el Sr. Savvas Savvaidis, presidente y director general de Grecia Sotheby’s International Realty, que se especializa en propiedades inmobiliarias de lujo en las islas griegas y ubicaciones seleccionadas en el continente, «A pesar de los niveles históricamente altos de interés en las propiedades inmobiliarias de lujo en Grecia, ha habido ha habido una disminución significativa en los compradores interesados en hacer tratos». Sin embargo, se añade que «un análisis de los datos de Grecia indica claramente las perspectivas a largo plazo del mercado inmobiliario de lujo griego».
Las viviendas de alta eficiencia energética, la mayoría de las cuales son de nueva construcción o tienen algunos años, también son una categoría que se prevé que permanezca en la lista de compradores potenciales a pesar de los altos precios debido a los materiales de construcción más caros.
Cabe destacar que el mayor aumento de precios en el período 2020-2022 se registró para las viviendas de clase A+ y A (+25% y +23% respectivamente), según Spitogatos.gr. No es casualidad que los principales actores del mercado inmobiliario busquen desarrollarse de forma dinámica en el sector de la vivienda de alta calidad y alta eficiencia energética.
«Visa de oro»
Duplicando el costo adquisiciones «Visa de oro» en las unidades regionales del norte, centro y sur de Atenas, en el municipio de Tesalónica y en las unidades regionales de Mykonos y Santorini, se estima que mantendrá los flujos de capital extranjero al menos hasta abril. Se señala que si los compradores pagan el 10% del coste antes del 30 de abril, podrán completar su inversión con un valor mínimo de 250.000 euros con límite hasta el 31 de diciembre. Al mismo tiempo, teniendo en cuenta la inflación, es probable que este flujo continúe después del aumento en el costo de la Golden Visa.
Apartamentos cerca del metro
Una oferta desproporcionadamente baja de apartamentos con un área de 50-75 metros cuadrados. m con características modernas cerca de las estaciones de metro ha hecho que la demanda se mantenga y pueda aumentar en el futuro. Ya sea para necesidades de vivienda propia o para fines de inversión, la demanda de viviendas en apartamentos medianos relativamente nuevos y completamente renovados en áreas donde las líneas de metro se han abierto recientemente o están a punto de abrir seguirá siendo fuerte.
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