29.03.2024

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Comprar una propiedad en Grecia: una inversión rentable

Muchos ciudadanos extranjeros ya conocen la oportunidad única de recibir Permiso de residencia de 5 años (Golden Visa) en Grecia al comprar bienes raíces por un monto de 250,000 euros o más, pero no todos tienen la oportunidad de hacer tal inversión.

Me gustaría señalar aquí de inmediato: según el último acto legislativo, la cantidad anterior de 250,000 euros, bajo ciertas condiciones y en las áreas más rentables para la inversión en Grecia, se mantendrá solo hasta finales de 2023, y a partir del 1.1.2024. aumentará a 500.000 euros.

Un gran número de extranjeros y ciudadanos locales compran inmuebles por montos menores, asegurándose cada año el crecimiento de los precios de las propiedades y los beneficios de alquilarlas. El mercado inmobiliario en Grecia se desarrolla constantemente y cada año atrae el interés de un número cada vez mayor de inversores extranjeros no solo por los precios asequibles, una inversión rentable y prestigiosa en relación con la ubicación del objeto, sino también por una oportunidad única de poseer lo que es visible en el mundo moderno y al mismo tiempo se siente la presencia del espíritu de la antigüedad y la cultura centenaria.

Grecia es miembro de pleno derecho de la Unión Europea, un país con una sociedad democrática desarrollada, uno de los principales vectores de la orientación política de la cual es la protección de los derechos de los ciudadanos extranjeros que residen legalmente en el territorio del estado.

Es innegable que la compra de bienes inmuebles – inversión en la economía del país – brinda importantes ventajas en la obtención de una visa, y también aumenta la garantía para que su titular obtenga un permiso de residencia, como ciudadano económicamente independiente.

Sobre la base de muchos años de práctica legal, se concluyó que la adquisición en Grecia de bienes inmuebles residenciales y comerciales, terrenos para desarrollo y otros bienes inmuebles es una inversión confiable con la posibilidad posterior de revender o alquilar bienes inmuebles. En este caso, el propietario sólo designará a un representante autorizado, quien a su vez seleccionará las condiciones más favorables para obtener un ingreso mensual estable.

El abogado llevará a cabo un control legal completo de la propiedad que está comprando, un control real en el Registro de Bienes Raíces de la región para la propiedad del vendedor, así como un control sobre la pureza legal de la propiedad en los últimos 20 años ( la presencia de gravámenes, libertad de reclamaciones, embargos, etc. sobre el inmueble adquirido).

Por lo tanto, para que el comprador complete una transacción de compraventa en Grecia, después de que la propiedad haya sido seleccionada e inspeccionada por él personalmente, necesita ser implementado siguiendo:

  • reserva del objeto que te gusta,
  • conexión abogado para la compraventa de inmuebles. Comprobación completa bienes inmuebles por un abogado sobre la pureza jurídica de la propiedad de bienes inmuebles por parte del vendedor,
  • hacer un pago por adelantado y firmar un contrato preliminar privado o notarial entre el comprador y el vendedor acompañado de abogadosque determina el valor comercial real de la propiedad, así como las sanciones en caso de no firmar el contrato notarial definitivo de compraventa de inmuebles en la fecha del contrato de compraventa principal)
  • obtención de un número de identificación fiscal individual (AFM) en la oficina de impuestos,
  • preparación por un notario y aprobación de un contrato de compraventa por un abogado,
  • abrir una cuenta en un banco griego para transferir y legalizar fondos para pagar el objeto seleccionado (no siempre es necesario),
  • pago del impuesto sobre la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles,
  • ejecución notarial de un contrato para la venta de una propiedad para la transferencia de propiedad en apoyo legal de las partes,
  • inscripción del derecho de propiedad de un inmueble en el Registro Nacional.

De acuerdo con los cambios en la ley griega, para ciudadanos de países no miembros UEmayores oportunidades para adquirir bienes raíces en las regiones fronterizas de Greciay el procedimiento de procesamiento de transacciones se ha simplificado: ahora no es necesario obtener un permiso especial del Ministerio de Defensa griego.

En el curso de los cambios económicos en la república, ha surgido una gama de valores leales y condiciones favorables para la adquisición de terrenos para el desarrollo en Grecia, bienes raíces comerciales, complejos residenciales y/o turísticos y de entretenimiento, así como propiedades individuales. en las costas y en las partes montañosas del continente y las islas.

El comprador (vendedor) tiene derecho a autorizar a un abogado, en representación de sus intereses en Grecia, para llevar a cabo todos los procedimientos necesarios relacionados con la realización de una transacción de compraventa, mediante la emisión de un poder notarial especial, en el que se especifican los términos esenciales del contrato (precio, objeto de la transacción, etc.) debe especificarse en detalle. El poder notarial puede ser firmado por un notario en Grecia o en el país de residencia (ubicación) del comprador (vendedor). Tal procedimiento acelerará significativamente el proceso de trámites y al mismo tiempo brindará garantías para la ejecución adecuada de la transacción de compra y venta de la propiedad que desea. Sin duda, un aspecto importante en asuntos relacionados con la adquisición de inmuebles es la confiabilidad de la información, y en este caso, el abogado del comprador actúa como principal garante de la legalidad de la transacción.

Más en el sitio web kasatkinalaw.com

Bufete de abogados Kasatkina-Kusku Svetlana ofrece sus servicios en apoyo legal de transacciones inmobiliarias en toda Grecia. La participación de un abogado de habla rusa en el proceso de preparación y realización de una transacción de compraventa de bienes inmuebles es una garantía de reproducción adecuada del contenido legal de toda la transacción en una forma de idioma familiar para un cliente de habla rusa.

Seguimos estando con usted para aclarar cualquier situación en la que la abogada Kasatkina-Kusku Svetlana responderá personalmente a todas sus preguntas.

Contáctenos hoy de una manera conveniente para usted:

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