Proyectos de 3.000 millones de euros que cambiarán la cara de Ática

Grandes proyectos con un presupuesto de más de 3 000 millones de euros, excluidos los beneficios presupuestarios indirectos de grandes intervenciones, se han lanzado o están a punto de comenzar en 2023.

Se espera que cambien aún más la cara de Atenas y Ática, mejorando las áreas degradadas crónicamente y elevando las áreas ya desarrolladas a un nuevo nivel. Característicamente, proyectos como el parque cibernético en el sitio de la fábrica PyRKAL, la doble reconstrucción de los estadios Panathinaikos y Botaniko, y la reconstrucción de Eleonas crearán una nueva dinámica espacial en el tejido urbano de la capital, descargando el centro de Atenas. .

Al mismo tiempo, grandes proyectos hoteleros, como el surgimiento de Hilton como un nuevo centro integrado con amplias actividades de entretenimiento, o el desarrollo de hoteles icónicos en la Attic Riviera, como One & Only en Asteria y dos nuevos hoteles de lujo en Elliniko La marca de las principales cadenas extranjeras de prestigio se agregará a los grandes hoteles de Atenas ya establecidos, elevando el estatus de la capital como destino internacional y fortaleciendo aún más la economía local. Ninguno de estos proyectos está exento de serios problemas y obstáculos. Sin embargo, su dinámica es tal que estos obstáculos no interferirán con ninguno de ellos, según el mercado y los inversores comprometidos con ellos.

En Vouliagmeni

Se trata de proyectos que responden a la gran demanda de inmuebles residenciales de lujo de alto rendimiento, con la Riviera ateniense a la cabeza en cuanto a número de transacciones. Asteras Vouliagmeni es un «imán» para operaciones de alto valor: la recaudación por la venta de 13 villas en el suroeste de la península superó los 500 millones de euros. Es significativo que Erietta Kurkulu-Latsis y su hermano Philip se hayan convertido recientemente en compradores de dos terrenos en una propiedad única en la Riviera Ática, y el precio total de la transacción fue de 75 millones de euros. Los sitios están ubicados en el lado suroeste de la península de Vouliagmeni, donde se encuentra el ahora demolido Aphrodite Hotel. El coste de la construcción de viviendas, cada una con una superficie superior a los 1.000 m2 de media, correrá a cargo de sus nuevos propietarios. La superficie total de las 13 parcelas es de unas 80 ha, lo que hace que el tamaño medio de cada parcela sea de 6,15 ha, y el precio de cada parcela oscila entre los 37,5 millones de euros y los 39 millones de euros, lo que corresponde a un precio de 6,3 millones de euros. por hectárea.

Estrellas de Glyfada

Una pieza única del rompecabezas inmobiliario suburbano del sur es el terreno en el que se ubicaba el Hotel Asteria Glyfada, donde Grivalia Hospitality está desarrollando el Complejo Integrado One&Only Aesthesis con fecha de finalización en la primavera de 2023. De acuerdo con el diseño arquitectónico, se construirán 14 residencias independientes, no volátiles, con área privada al aire libre y estacionamiento en el límite occidental del sitio. La ventaja de estos complejos es que están ubicados a poca distancia de Atenas y al mismo tiempo tienen la tranquilidad de la costa del mar y la sensación de una isla privada. El área total de construcción será menos del 1% del área, es decir. menos de 28.000 m², de los cuales 20.000 m² serán edificación existente. El proyecto, que cuenta con un presupuesto de 150 millones de euros, construirá un hotel de cinco estrellas con 127 habitaciones gestionado por One & Only. Uno de los dos edificios de dos plantas del complejo -de forma curva- pertenece al edificio principal de recepción, que albergará locales comerciales y hoteleros (12 habitaciones). Los 100 campanarios del complejo, que fueron el referente en la década de 1960, se convertirán en 95 apartamentos amueblados, ya que diez de ellos se agruparán por parejas.

Hilton

Las instalaciones turísticas son una parte integral del mapa en constante cambio del mercado inmobiliario. TEMES juega un papel de liderazgo en este sector. En el corazón de Atenas, en el Hotel Hilton, TEMES ha comenzado la renovación del complejo Hilton, que incluirá la creación de 50 residencias de lujo que operarán bajo las marcas Hilton Conrad Residences y Waldorf Astoria Residences. Las inversiones en edificación de instalaciones, infraestructuras y equipamientos, que por supuesto incluyen un hotel y otras infraestructuras del complejo terminado, superarán los 130 millones, que se suman a los 145 millones ya gastados desde 2016 en la adquisición de inmuebles. Así, la inversión total superará los 275 millones y, según círculos de mercado, podría acercarse a los 300 millones.

Agios Kosmas

Sin embargo, TEMES también formó una empresa conjunta con Lamda Development para desarrollar un hotel y residencias que se ubicarán en el puerto deportivo de Agios Kosmas y un complejo hotelero al otro lado del paseo marítimo adyacente a la exclusiva zona residencial de Lamda. La participación mayoritaria en el esquema, que desarrollará dos proyectos de viviendas de lujo, cada uno alrededor del perímetro de dos hoteles de lujo respectivos, la retiene el grupo, que desarrollará un hotel y residencias por un lado y un complejo hotelero por el otro. En ambas sociedades, TEMES tendrá el 70% y Lamda Development el 30%, y la inversión total se estima en más de 300 millones de euros.

Saronida

Permaneciendo en los suburbios del sur, se esperan más desarrollos el próximo año para el Proyecto Saronida Olympos Golf, que construirá un hotel de 6,000 acres, una casa de vacaciones y un campo de golf en Saronida con un presupuesto de 840 millones de euros. También está previsto un puerto turístico e instalaciones de energías renovables, con la inversión a cargo de Beta Development Real Estate, que previamente ha trabajado con fondos árabes presentes en Astera Vouliagmeni y el proyecto turístico en Mykonos.

Las antiguas instalaciones de la planta industrial PYRKAL, ubicadas en 157 acres de terreno, a solo tres kilómetros del centro de Atenas, albergarán nueve ministerios, que actualmente están ubicados en 127 edificios.

Parque de Gobierno, remodelación del Botánico y dos centros logísticos
Otro proyecto por valor de 250 millones de euros, que estará listo el próximo año, cuando se espera que se convoque a licitación, es un parque estatal en el territorio del antiguo complejo industrial de Pirokal. Las 157 hectáreas, a solo tres kilómetros del centro de Atenas, albergarán nueve ministerios, que actualmente están ubicados en 127 edificios y cuestan 33 millones de euros en alquiler y costos operativos. Los ministerios que se transferirán incluyen los ministerios de finanzas, desarrollo, trabajo, salud, medio ambiente, cultura, interior, desarrollo rural y turismo. Junto a ellos, se reasentarán la Caja de Bienes del Estado (EESYP) y la Empresa Inmobiliaria del Estado (ETAD), la Caja de Bienes del Estado (TAIPED) y la Administración Autónoma de Ingresos del Estado (ADSE). El objetivo final del proyecto es convertir los actuales edificios de oficinas gubernamentales en un espacio residencial dada la gran demanda de viviendas en el centro de Atenas. El proyecto viene con un beneficio fiscal estimado de € 1 mil millones durante 7-8 años.

En el municipio de Atenas

A tiro de piedra de la Acrópolis, en las áreas de Eleonas – Votaniko, pertenecientes al tercer distrito municipal de Atenas, según los expertos, debería tener lugar la próxima gran ola de reactivación urbana. La razón es que todavía hay una cantidad significativa de tierra sin usar en estas áreas, que aumentará debido a los desarrollos planificados, como una doble remodelación y la reubicación de las empresas de transporte de Elione. El presupuesto del proyecto de Reurbanización Doble Botanikos – Avenida Alexandra es de 267 millones de euros, con 100 millones de euros de actividades ya incluidas en el Fondo de Recuperación. Se relaciona en particular con proyectos de remodelación en Botanikos e incluye obras viales, un carril bici, construcción de redes de aguas pluviales y alcantarillado, espacios verdes y espacios públicos en el área de la doble remodelación y el fuerte naval. Actualmente está en curso una licitación para la construcción del nuevo Estadio de Fútbol Panathinaikos en Votanikos, con fecha límite el 12 de enero. Para 2026, está previsto construir un moderno estadio FIFA-UEFA de categoría 4 con una capacidad de al menos 38.500 asientos (hasta 40.000). El estadio, que cuenta con un presupuesto de 126 millones de euros, contará con 1.300 butacas de lujo, 325 plazas de aparcamiento subterráneo y siete puntos de venta. El nuevo estadio tiene una demanda particular debido a dos características. Vista de la Acrópolis y fácil acceso a ella con la ayuda del transporte público público. La remodelación dual es la regeneración urbana más grande a nivel municipal de Atenas, ya que el área tendrá una red de carreteras e infraestructura modernas. El estadio también atraerá una importante inversión inmobiliaria y los principales actores inmobiliarios ya se han establecido en la zona. Esta movilidad es comprensible dado que las obras de alumbrado público y vial necesarias se realizarán en el área más amplia de Eleonas, y que se crearán espacios públicos lineales de 20 metros de ancho a ambos lados de Iera Odos, así como un carril bici.

Al mismo tiempo, la reubicación de cientos de empresas de transporte ubicadas en Botanikos jugará un papel clave en la revitalización de la zona. Según un acuerdo firmado entre el Fondo Helénico de Desarrollo Inmobiliario y el municipio de Fili, este último creará el mayor centro de transporte y logística del sudeste de Europa. De hecho, se creará un parque empresarial de innovación verde en un área de unas 450 hectáreas en el distrito de Spiles en Fili. El presupuesto del proyecto, que se ejecutará mediante una asociación público-privada (PPP) o mediante una concesión, es de 500 millones de euros, incluidas las actividades para conectar el parque con Attiki Odos y la red ferroviaria nacional. El objetivo es completar los estudios y trámites de licenciamiento en 2023, por lo que la licitación se realizará en 2024 y la mudanza en 2025.

En Triasio

El centro de carga en el campo de Triasio también es crucial para el desarrollo de Grecia como centro de tránsito. El contrato, en virtud del cual el plan ETVA VIPE – Goldair Cargo es el contratista, ha sido ratificado por el Parlamento. El presupuesto del proyecto podría alcanzar los 180 millones de euros (teniendo en cuenta el aumento de los precios de los materiales de construcción) y se estima que su ejecución comience en 2023. Se espera que el consorcio construya 210.000 metros cuadrados de almacenes cubiertos, 250.000 espacios para paletas, 4.000 espacios para automóviles y 120 espacios para camiones en 588 hectáreas de terreno en varias etapas. La construcción del centro de carga, cuyo valor de contrato es de 109 millones de euros, correrá a cargo de Mytilineos.

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