En un nuevo informe publicado por iefimerida.gr, la red inmobiliaria pan-griega Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E Real Estates ha presentado una evaluación del desarrollo esperado del mercado inmobiliario nacional en 2023.
Según los expertos, el mercado inmobiliario seguirá basándose casi exclusivamente en el interés inversor, y el porcentaje de compradores que quieren cubrir sus necesidades de vivienda disminuirá aún más en el nuevo año.
Se puede concluir que en el mercado inmobiliario nacional existe un fuerte interés de inversión en edificios, especialmente en el centro de Atenas, así como en los suburbios del sur. La “oportunidad” que buscan todos los inversores, tanto nacionales como extranjeros, es una quimera y se traduce en búsquedas inmobiliarias, sobre todo si se trata de un edificio exento. «Mientras los precios de venta de venta durante la temporada estén dentro de límites razonables, el interés de inversión no disminuirá. Esto se aplica al centro de Atenas y sus alrededores», dice Themistoklis Bakas, presidente de E-Real Estates.
En cuanto al sector del mercado inmobiliario (apartamentos en venta), según el informe, los datos no son alentadores. La dinámica está disminuyendo día a día, lo que se registra en una serie de encuestas. En los últimos 2 o 3 años (2019-2021), el mercado inmobiliario se ha reducido a unos 83 000 apartamentos. Como explica el Sr. Bakas, “Sin duda habrá una racionalización de los precios de venta solicitados en el futuro cercano, especialmente en áreas que registraron un rápido crecimiento y se basaron únicamente en la psicología positiva general del mercado. En estas áreas se puede registrar la mayor racionalización de los precios de venta”.
Sobre precios de apartamentos en edificios nuevos, la tendencia positiva continuará, pero a un ritmo más lento. Un aumento adicional de los precios, ahora en un gran porcentaje, estará asociado no a un aumento de la demanda, sino a un aumento del costo de construcción, que se traslada al precio de venta. La evolución positiva del mercado inmobiliario puede verse indirectamente afectada por situación económica general en la comunidad mundial, posibles temores o incluso posibles Actitud de espera de los inversionistas extranjeros.. El factor inmediato es la inflación, que exacerba el interés inversor, pero al mismo tiempo preocupa seriamente a los compradores que buscan satisfacer sus necesidades de vivienda.
Según el informe, el programa de la visa dorada podría convertirse en un contrapeso. «Un aumento no universal del límite de inversión a 500.000€ podría funcionar positivamente en las ciudades de la región, donde se mantendrá el límite de 250.000€. Creemos que se creará una nueva ‘ola’ de inversores de terceros países, lo que empujará al mercado inmobiliario hacia arriba en las regiones donde hay una ligera tendencia alcista en los precios de venta”, dice el informe.
Donde factores clave son el crecimiento de las tasas de interés de la vivienda, que, según los analistas, llegarán al 6% en los primeros meses de 2023, el costo de vida cada vez mayor, el costo de la energía, los eventos políticos -tanto en el país como en el exterior, un sentido de seguridad de ingresos (ganancias permanentes), así como la actitud de las instituciones bancarias ante una nueva ola de préstamos «rojos», que no está lejos. Además, las subastas serán un factor importante para dar forma a la imagen en el mercado inmobiliario.
¿Quién comprará los pisos ofrecidos por falta de pago? ¿Serán los particulares privados o las empresas, los inversores y los fondos «socios» se apresurarán a comprar «a bajo precio»? “La respuesta a quiénes se convertirán en los nuevos propietarios de una cartera potencial de 200 000 a 250 000 propiedades de un total de 700 000 propiedades es un factor muy importante”, concluye el Sr. Bakas.
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