29.03.2024

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20 000 millones de euros: el coste de la modernización energética de un millón de edificios en Grecia

En los próximos años, se espera que el mercado inmobiliario griego experimente cambios importantes relacionados con la política de modernización energética de los edificios, que se lleva a cabo a nivel UE y afectará a todos los países participantes.

La Directiva de la UE sobre el rendimiento energético de los edificios se encuentra actualmente en proceso de revisión, en virtud de la cual se implementará un plan de modernización. 40 millones de edificios en toda la UE a principios de 2033. Esto es el 15% del total. y el importe de las subvenciones a conceder ascenderá a 150.000 millones de euros.

En el caso de Grecia, se estima que para modernizar al menos un millón de hogares a principios de 2033 se requerirán fondos 15-20 mil millones de euros. Estos son los edificios que actualmente se encuentran en las dos categorías más bajas de certificados energéticos. Estimado POMIDApara modernizar el parque edificatorio existente con el fin de obtener energía certificado de categoría C se requerirá un capital de 30 mil millones de euros. Esta cantidad aumenta hasta más de 70 mil millones de euros para cumplir con el objetivo de la UE de mejorar todos los edificios para 2050 para que se consideren edificios de cero emisiones. En toda la UE, para cubrir los costes (a precios actuales), se estima que se requerirán al menos 1,5 billones de euros.

Lo que la nueva directiva de la UE proporciona son 150 mil millones de euros en subsidios a los estados miembros de la UE. Recordemos que, según la nueva directiva, se debe traspasar el 30% de los edificios pertenecientes a las dos clases energéticas más bajas (más de un millón de edificios para Grecia, donde hay 3.650.000). a la categoría E antes del 31/12/2032. Esta es una actualización que se estima que traerá una reducción del 50% en el consumo de energía. Se espera que la directiva sea adoptada por todos los Estados miembros en los próximos dos años.

Como dijo la Sra. Maria Spiraki, miembro del Parlamento Europeo, ayer en una conferencia organizada por POMIDA en cooperación con la Unión Europea de Propietarios (UIPI), “la nueva Directiva comunitaria sobre la eficiencia energética de los edificios busca introducir un conjunto de estándares mínimos y uniformes para la rehabilitación energética con el fin de lograr la armonización de todo el proceso dentro de la UE. Se espera que esto facilite la implementación de eventos a gran escala y reduzca los costos». Al mismo tiempo, dado que muchas partes interesadas consideran que la cantidad de 150 000 millones de euros es insuficiente, la Sra. Spiraki señaló que los recursos disponibles se combinarán con otros programas como el NSRF y el presupuesto estatal, y el apalancamiento en forma de bancos también se utilizarán préstamos (también subsidiados en cuanto a su costo).

Sin embargo, además de mejorar la eficiencia energética de los edificios, en los próximos años comenzarán otros cambios en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, a fines de 2024, el llamado pasaportes de modernización de edificios. Serán una especie de prueba del ahorro energético y de las reducciones de emisiones conseguidas en el edificio rehabilitado. También para 2025 se completará el proceso de armonización de los certificados energéticos en toda la UE, mediante la adopción de normas comunes.



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