04.02.2023

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Vender bienes raíces por cuatro veces su valor nominal

A pesar de la crisis energética, diariamente se realizan alrededor de 900-1000 declaraciones de compra y venta a través de la plataforma en línea myProperty.

Los ingresos al erario estatal por la venta de apartamentos y terrenos aumentaron un 35% en el noveno mes del año, según el Servicio de Impuestos Estatales Independientes. Atenas, Piraeus y Thessaloniki lideran el camino con un crecimiento de ventas fenomenal en comparación con el año pasado. En particular, en el centro de Atenas, la transferencia (donación, venta) de bienes inmuebles, según el Registro de Valor de Transferencia de Bienes Raíces, superó los 4.000 en comparación con los 3.769 en el décimo mes de 2021. Al mismo tiempo, se registraron las cifras correspondientes en Piraeus y Thessaloniki.

Es de destacar que hay casos de ventas particularmente caras. Por ejemplo, se vendió un apartamento de 123,98 m2 en la zona del distrito 1 de Atenas. desde 30 m2 locales auxiliares por 1 millón de euros. El precio de la zona en esta zona es de 4250 euros, y el precio de venta ha alcanzado los 8098 euros/m2. También en áreas de Atenas como Ano Patisia y Agios Eleftherios, se vendieron 2 apartamentos, uno de ellos con una superficie de 92,05 m2. 2020 por 273.426 euros. El precio de la zona en esta zona es de 1600 euros/m2. y el precio de venta alcanzó los 2443 euros/m2.

Sin embargo, también hay casos en los que los precios de venta superan cualquier cifra anterior. En concreto, se vende un piso de 34,55 m2, construido en 1966, a un precio de 250.000 euros/m2. Es decir, el costo de los metros cuadrados. alcanzó los 7235 euros a un precio de zona de 1300 euros/m2. Hay otro caso en el registro de transacciones inmobiliarias sobre un apartamento con un área de 35,10 m2. que se vendió por 7122,51 euros/m2. o 250.000 euros.

El reciente auge de las transacciones inmobiliarias aumentó los ingresos del gobierno en un 35%. En la mayoría de los casos de compraventa, a pesar de la reciente revalorización de los valores objetivos que entró en vigor en enero de 2022 y se acercó a los precios de venta, los contratos muestran, al menos para Atenas, un precio superior. Y esto a pesar de que en el centro de la ciudad hay edificios de los años 50 y 60, lo que también limita el costo objetivo final del objeto. Cabe señalar que de aproximadamente 4.000 transacciones inmobiliarias realizadas en el municipio de Atenas, 700 se refieren a pequeños apartamentos que van desde 30 a 50 metros cuadrados.

Del procesamiento de datos de la AADE se desprende que, entre enero y septiembre, los ingresos por ventas de inmuebles (excluyendo suelo) ascendieron a 235,77 millones de euros, frente a los 175,23 millones de euros de 2021, y los de suelo a 74,5 millones de euros frente a los 54,13 de 2021. En total se recibió el estado. órganos 310,27 millones en lugar de 229,36 millones de euros, lo que supone un aumento del 35,2%. Cabe señalar que el proyecto de ley del Ministerio de Hacienda, que se encuentra en discusión pública, el gobierno está tratando de estimular aún más la actividad en el campo de la compra y venta de bienes inmuebles. En particular, el proyecto de ley establece:

1. IVA sobre bienes inmuebles: «congelación» del IVA del 24% durante otros dos años. A petición del promotor, se suspende por la fuerza la aplicación del IVA a los bienes inmuebles y se introduce un impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles. La suspensión se aplica a todas las propiedades no utilizadas del revelador. La suspensión hasta el 31/12/2022 se prorroga hasta el 31/12/2024.

2. Impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias. La introducción de un impuesto a las ganancias de capital del 15% sobre la venta de bienes inmuebles se suspendió hasta el 31 de diciembre de 2024.

3. Rehabilitación: Hasta finales de 2024 se prorroga la deducción fiscal del 40% por los gastos de los ciudadanos para la modernización energética, funcional y estética de sus edificios. En particular, se prevé una deducción en el IRPF por los gastos de modernización de edificios incurridos hasta el 31 de diciembre de 2024 inclusive, en lugar de la fecha prevista del 31 de diciembre de 2022, repartidos a partes iguales, como ocurre actualmente, en cuatro períodos impositivos y por los gastos totales máximos hasta 16.000 euros.



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