04.02.2023

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Los alquileres en los principales centros urbanos de Grecia se disparan


Los alquileres en los principales centros urbanos de Grecia se están disparando, al igual que las demandas de los propietarios. Las razones son variadas, pero principalmente es el crecimiento de los llamados «precios subjetivos», así como el crecimiento de los impuestos a la propiedad y la inflación.

El acceso a viviendas dignas y asequibles se está convirtiendo en un gran desafío para cientos de miles de inquilinos, especialmente en los principales centros urbanos, ya que los precios y las demandas de los propietarios se han disparado mientras los ingresos se han estancado, dijo el periódico el viernes. TaNea.

Desde 2015, cuando los precios de alquiler estaban en su nivel más bajo en una década, han subido un 48,7 % este año, según el índice de precios SPI, que refleja una tendencia a largo plazo basada en datos de los anuncios de Spitogatos. Ahora el problema de la renta ha alcanzado proporciones enormes, creando condiciones difíciles no solo para los segmentos vulnerables y económicamente débiles de la población, sino también para los hogares de ingresos medios.

Los contratos de arrendamiento no se renuevan

El incremento requerido es, en el mejor de los casos, en torno al 10%, y en zonas con alta demanda y baja oferta de vivienda en alquiler, llega incluso al 25-30%. Dado que se han celebrado demasiados contratos de arrendamiento indefinidos y los propietarios no los renuevan, el propietario puede llegar un día y pedirte un recargo del 30 %, como sucedió con el inquilino en el centro de El Pireo, que por un apartamento de 97 m2. metro. paga 550 euros al mes. El arrendador le dijo que el monto del impuesto [доход от аренды] junto con ENFIA [налогом на имущество] hace que el arrendamiento no sea rentable para él, por lo que el aumento es obligatorio.

15% después de un año

Según el sitio web Spitogatos, en los primeros nueve meses de este año, los alquileres en Attica y Thessaloniki aumentaron del 1,69% al 15,38%, en comparación con el período correspondiente en 2021.

Incremento aproximado de precios en %: el centro de Atenas – Atenas Este-Norte-Sur-Oeste – Pireo, etc.


Durante este periodo, las zonas que registraron la mayor variación porcentual en el importe del alquiler de la vivienda es Agia Paraskevi, donde el alquiler aumentó un 15,99%, hasta los 11 euros por m2. mensual; la zona de Kolonaki-Lycabettus, donde el alquiler aumentó un 12,72%, alcanzando los 15 euros por m2. por mes; Completa los tres primeros el centro de El Pireo, una zona en la que los alquileres de viviendas han subido un 12,26% en los últimos 9 meses respecto al mismo periodo de 2021.

Poder adquisitivo

Y todo ello a pesar de que, según el Instituto del Trabajo (INE) GSEE, desde abril de 2022, la disminución del poder adquisitivo del salario mínimo en Grecia es de alrededor del 19% (según el autor de la publicación, esta es una cifra significativamente subestimada). La pérdida de poder adquisitivo de los hogares con ingresos mensuales inferiores a 750 euros es de hasta un 40%, y para las familias con un nivel de ingresos de hasta 1100 euros la disminución es del 9% al 14%. En los grupos de mayores ingresos, la pérdida de poder adquisitivo es inferior al 11% y disminuye a medida que aumentan los ingresos.

Perfil de los requisitos más populares

En todas las regiones de Ática, el primer lugar en la lista de características que determinan la elección de los inquilinos interesados, según una encuesta de la red inmobiliaria Re/Max Hellas, es el buen estado de la propiedad, es decir, también cuenta con nuevos edificios (86% y 79% respectivamente), y la disponibilidad de estacionamiento (64%) y la proximidad a las paradas de transporte público (50%) también juegan un papel determinante en la decisión de alquilar. La disponibilidad de reforma (90%), ascensor (60%) y plaza de aparcamiento (60%) son las tres principales características que buscan los inquilinos interesados ​​en una propiedad.

Crece amenaza de desalojo

Desde principios de 2022, ha habido un número cada vez mayor de propietarios que han amenazado con éxito, o con menos éxito, a los inquilinos con el desalojo si no aceptan pagar rentas más altas. Esta práctica es común cuando el plazo del contrato de arrendamiento está llegando a su fin y el inquilino debe pagar una buena suma para renovarlo. “Porque no hay casas gratis y, al mismo tiempo, mudarse cuesta mucho dinero”, dice el dueño de un departamento de 85 m2. en Peristeri [западные Афины] dijo a sus inquilinos, una familia con dos hijos de 13 y 15 años, cuando les anunció que el alquiler debería subir de 470 euros a 620 euros. La familia de cuatro, después de buscar sin éxito un apartamento de no más de 500 euros en la zona para que los niños no cambiaran de escuela, finalmente accedió a pagar el precio más alto.

En otro caso, el inquilino de un apartamento en Moschato [юго-запад Афин] se vio obligado a mudarse porque el propietario exigió un aumento del 30% en el alquiler. Menos de un mes después de que se mudara el anterior inquilino, el propietario alquiló el inmueble por 1.100 euros, frente a los 700 del anterior inquilino.

En un edificio de apartamentos en Alimos [южные Афины] propietario de tres apartamentos, 120 metros cuadrados. cada uno, aumentó el alquiler en 300 euros (de 800 a 1100 euros), mientras que había una condición (verbal) para el pago de seis meses de alquiler al comienzo de cada año. De hecho, para firmar el contrato, los inquilinos tenían que acordar que la cantidad que figuraría en Hacienda sería igual a la mitad (550 euros).

Los profesionales del mercado inmobiliario citan la transferencia de una gran cantidad de propiedades de arrendamientos a largo plazo a arrendamientos a corto plazo (como AIRBNB) como una de las principales razones. Según los profesionales, esto genera ganancias significativamente mayores a costos operativos más bajos. Por ejemplo, solo en Atenas hay más de 55.000 apartamentos a corto plazo.

Las autoridades están preocupadas por la tensa situación en el mercado inmobiliario

Las autoridades de las grandes ciudades y zonas turísticas están seriamente preocupadas por la situación del mercado de alquiler. La razón es que los alquileres en muchas áreas de Grecia, especialmente en Atenas y Tesalónica, se han acercado (ya veces superado) al salario mínimo. Esto ha afectado especialmente a las familias jóvenes y a los trabajadores mal pagados que se ven obligados a dejar sus trabajos y mudarse a casa de sus padres oa zonas más baratas.

Tanto los empresarios como las agencias gubernamentales, ante la falta de personal, recurrieron al gobierno con la demanda de introducir una regulación para los alquileres a corto plazo.



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