Grecia: el crecimiento del precio de la vivienda se ralentiza

En los próximos meses, se proyecta que el crecimiento de los precios de venta de viviendas se ralentice debido a las tasas de interés más altas, pero principalmente debido al menor poder adquisitivo de los hogares.

Según el Sr. Teodoro Mitrakosex subgerente banco de grecia, “Para el período 2022-2024, la pérdida de ingresos disponibles de los ciudadanos se estima en un 20%. De este porcentaje, una parte se compensará con un aumento de salarios en el mismo período. Pero esto no será suficiente para cubrir completamente las pérdidas. Por lo tanto, deberíamos esperar una reducción de la demanda interna en el mercado de la vivienda, lo que afectará negativamente a los precios, pero no hasta el punto de provocar su caída”.

Desde 2017 hasta la fecha, la recuperación de los precios de la vivienda ha sido tal que ahora están solo un 15-20% por debajo de su máximo de 2007, dijo. El mayor incremento se observa en los grandes núcleos urbanos y las nuevas edificaciones. Por ejemplo, en el primer semestre de este año, los precios en Atenas crecieron a una tasa anual de 10,8%, mientras que en todo el país el incremento fue de 9,4%. “También está claro que no se puede hablar de una burbuja en el mercado inmobiliario, ya que Grecia se encuentra en la media histórica en relación con la relación entre el valor de la propiedad y la renta disponible de los hogares. Al mismo tiempo, en 2/3 de los países europeos, el indicador relativo supera su promedio a largo plazo», dijo el Sr. Mitrakos.

En el periodo 2022-2024 la pérdida de ingresos disponibles de los ciudadanos se estima en un 20%.

De hecho, además de la pérdida de ingresos y las tasas de interés más altas, la «presión» sobre los precios de las viviendas probablemente también se deba a la entrada de decenas de miles de propiedades en el mercado como resultado del proceso de reestructuración de préstamos incobrables. Según la Sra. Leela Pateraki, jefa de bienes raíces de doValue, se espera que la compañía de administración de cuentas por cobrar incluya aproximadamente 62,500 propiedades para la venta durante los próximos cinco años. “Estimamos que de las 250.000 propiedades que tenemos como garantía en nuestra cartera de préstamos, aproximadamente entre el 20 % y el 25 % se pondrán a la venta, ya que en la mayoría de los casos el préstamo se reestructurará”, dijo la Sra. Pateraki.

Ejecutivos del sector inmobiliario como el Sr. Erricos Arones, Director General de Hellenic Properties, también están expresando su preocupación. “El entorno ahora está lleno de problemas debido al aumento de los costos de construcción, las altas tasas de interés, la alta inflación, así como la situación de tensión política y militar que se vive en Europa. Pero el hecho de que los bienes raíces de calidad escaseen y los precios aún no sean exorbitantes, aunque han aumentado en los últimos tres años, es bueno”.

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