29.03.2024

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Grecia quiere frenar los alquileres a corto plazo

Al igual que con la protección de los taxis al imponer restricciones a Uber, Grecia ahora está tratando de dar a los hoteles una ventaja sobre las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, que se están volviendo competitivas y cambiando de vecindario.

El ministro de Turismo, Vassilis Kikilias, dijo que para regular los alquileres a corto plazo, las plataformas de alquiler de alojamientos turísticos deberán ajustar su política publicitaria. heraldo nacional.

Muchos propietarios griegos han pasado de alquileres mensuales a largo plazo a alquileres a corto plazo para turistas después de descubrir que pueden ganar más dinero. Pero esto ha creado muchos problemas para la gente común en sus propias ciudades y ha llevado a que los alquileres estén fuera del alcance de muchos, e incluso áreas como el bastión anarquista de Exarchia en Atenas también se han convertido en el foco de atención de los inversores.

Hablando en el evento «Estrategia Nacional de Turismo 2030» organizado por la Confederación Helénica de Turismo (SETE), Kikilias dijo que el ministerio colaborará con Booking.com y Expedia, según GTP Headlines. “En fin, no habrá hoteles sin estrellas. Donde se anuncian hoteles no se pueden anunciar alquileres de temporada, por ejemplo. Esto se aclarará”, dijo Kikilias, sin precisar cómo podría ordenarlo.

Los grupos que representan el turismo y las industrias relacionadas en Europa se alegraron de que la Comisión Europea dijera que regularía los alquileres a corto plazo, y los hoteles se quejaron de la competencia y querían aprovechar.

El presidente de la SETE, Yannis Retsos, dijo que si bien los alquileres de Airbnb son una parte reconocida del producto turístico del país, crean un entorno de mercado injusto, especialmente para los hoteles que pagan impuestos, dice el informe ¿Pagan impuestos? Pagan como dueños de hoteles y mantienen un registro estricto de esto. “Consideramos muy importante el involucramiento de los municipios. Es necesario transferir competencias a los respectivos alcaldes para que puedan poner restricciones a este tipo de actividades”, dijo, sin precisar cómo podría ocurrir esto.

SETE propuso previamente introducir un impuesto al valor agregado (IVA), límite de propiedad y límites de tiempo de alquiler como parte de un conjunto de reglas para regular las actividades al estilo de Airbnb, sin explicar por qué no sería injusto para los propietarios. El alcalde de Atenas, Kostas Bakoyannis, dijo que las autoridades municipales deberían ser responsables de establecer límites en los alquileres a corto plazo según las necesidades y la capacidad de cada área.

La demanda de Airbnbs en Grecia está en aumento

La demanda de Airbnbs en Grecia sigue creciendo, con un aumento del 13,5% en las pernoctaciones en septiembre respecto al mismo mes de 2019, según datos de AirDNA. Grecia también se encontraba entre los ocho países de Europa donde aumentaron los listados publicados en Airbnb, ocupando el octavo lugar y un 61,8% más en el verano de 2022 respecto al año anterior.

La pandemia de COVID-19 ha dejado a muchos propietarios desesperados por volver a los alquileres a largo plazo, ya que los viajes aéreos internacionales prácticamente se han detenido y ha habido poca o ninguna demanda de alquileres a corto plazo a largo plazo.

Cómo solucionar el problema sin jugar del lado de los hoteleros

En muchos países del mundo se han ideado durante mucho tiempo medidas para regular el funcionamiento de Airbnb sin perjudicar tanto a los residentes locales como a los propietarios de hoteles, cuyo lobby tradicionalmente trata de eliminar a los competidores a través de métodos administrativos. El método consiste en limitar el período de alquiler de propiedades para Airbnb y crear condiciones para los propietarios que fomenten los alquileres a largo plazo.

Esta decisión revisados ​​en 2019 y fueron los siguientes:

  • Limitación del número de objetos de alquiler a corto plazo por habitación AFM, es decir. un gerente que recibe ingresos (presumiblemente no más de 2 objetos).
  • La duración máxima de arrendamiento para cada objeto. Por ejemplo, no deberá exceder de noventa (90) días por año calendario, y para islas con menos de diez mil (10,000) habitantes, de sesenta (60) días por año calendario.
  • Se podrá superar el párrafo anterior, siempre que la renta total del arrendador o subarrendatario por el importe total del inmueble arrendado o subarrendado no supere los doce mil (12.000) euros en el ejercicio fiscal correspondiente.

Sin embargo, estas medidas no se tomaron. En 2019, Airbnb pudo encontrar argumentos que convencieron a los legisladores de SYRIZA. Pero esta vez, el ND está en el poder, incluidos muchos empresarios y hoteleros, y personas afiliadas a la industria hotelera. Y hay sospechas de que Airbnb no tendrá suficiente Finanzas argumentos para convencer a los parlamentarios.



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