04.02.2023

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Inmobiliaria: los precios siguen subiendo

En el tercer trimestre de este año se registró un aumento significativo en el precio promedio de venta de viviendas en un 6,5% y en el precio promedio de alquiler en un 6,7% en comparación con el año pasado, según el Índice de Bienes Raíces de Spitogatos (SPI).

El regreso de compradores extranjeros al mercado inmobiliario griego, especialmente a la Riviera ateniense, así como a destinos turísticos populares, ha dado un nuevo impulso a los precios. Según Dimitris Melakrinos, Director General de Spitogatos, “Las cifras del tercer trimestre confirman una fuerte tendencia de crecimiento del mercado en 2022, que también está impulsada por una muy buena temporada turística en el país.

En la práctica, esto significa que el período de la pandemia ha pasado, el mercado se ha reagrupado, los inversores extranjeros han vuelto con interés en los bienes raíces griegos y la recuperación de la Riviera ateniense en general es un factor importante”.

Según el análisis de Spitogatos, en áreas como Goudi, Mets-Kalimarmaro e Ilisia, el precio de venta aumentó un 27,6%, 26,4% y 22,1% respectivamente, con un precio de venta promedio de 2233 euros/m2, 3288 euros/m2. metro. m y 2714 euros/m2. Una de las razones es que pronto se abrirá allí una estación de metro (línea 4).

Algo similar se observa actualmente en las zonas del Pireo, como en Drapezona y Moschato, donde el precio medio de la vivienda es ahora de 1314 euros/m2. y 2386 euro/m2. respectivamente.

El área más cara sigue siendo Voula con 4333 EUR/m², seguida de Filothei con 4076 EUR/m², Kolonaki-Lykavittos con 4054 EUR/m², Alimos con 4018 EUR/m². y Paleo Psychiko desde 4000 euros/m2. En general, en Ática, el precio de venta promedio más alto se encuentra en los suburbios del sur con 3167 EUR/m2, seguido de 2628 EUR/m2 en los suburbios del norte.

Sin embargo, también es impresionante que en las Cícladas el precio de venta promedio ahora sea de 2963 euros/m2, lo que es una señal de alta demanda, además de mejorar la calidad de las propiedades en venta. El aumento anual de los precios en las Cícladas en el tercer trimestre de este año alcanzó el 6,40%.

Sobre la vivienda de alquiler, luego también se registró un precio de propiedad promedio más alto en los suburbios del sur de la cuenca del Ática: 10,8 euros / m2, luego 10 euros / m2. suburbios del norte, con un precio promedio de alquiler en el centro de Atenas que alcanza los 9 euros/m2.

También se observa un gran aumento de los alquileres del 17,2% en el resto de Ática, así como en Tesalónica, del 12,9% en comparación con el trimestre correspondiente de 2021.



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