Las 3 nuevas medidas de vivienda más importantes y por qué "renta "voló hasta el cielo"

Los precios de los bienes raíces están en pleno apogeo hasta alcanzar máximos mortales en las casas, lo que lleva a la desesperación a miles de hogares que simplemente no pueden soportar la peor parte de los costos de la vivienda, especialmente en este momento en que los costos de electricidad y calefacción parecen desalentadores.

El problema se agudiza a medida que se reduce la oferta de viviendas en alquiler de larga duración por el crecimiento de los ingresos por alquileres de corta duración, cuya tendencia se ha recuperado significativamente de la pandemia y las restricciones de viaje.

El nivel de propiedad en Grecia es más alto que en otros países, especialmente en el norte de Europa, pero el mito del «techo» sobre la cabeza de cada griego (propiedad de cada habitante de la vivienda del país) se ha disipado hace mucho tiempo. Las cifras muestran que alrededor del 25%, o alrededor de 1,2 millones de hogares viven en viviendas alquiladas y por lo tanto sujeto a las tendencias del mercado. Especialmente para los jóvenes, ser propietario de una vivienda se vuelve aún más difícil a medida que llega la fase de subidas agresivas de tipos de interés.

Las cifras de las agencias inmobiliarias muestran incluso crecimientos de alquileres de dos dígitos, y no solo en áreas que podrían calificarse de «selectivas». Según el índice, que mide la relación entre el valor nominal de los inmuebles y el precio del alquiler, hemos salido de los mínimos del periodo 2012-2017 y vamos hacia los máximos del periodo 2007-2008.

Los últimos datos sobre los ingresos por alquileres a corto plazo también son problemáticos. Para un apartamento de tres habitaciones cerca de Syntagma, el precio por día es de 150 euros, lo que significa que con una ocupación media de 10-15 días al mes, la «facturación» del propietario es de 1500 a 2250 euros.! Apartamento de un dormitorio en Exarchia cuesta 85 euros por día, por lo tanto, con la ocupación adecuada, resulta 850-1275 euros. ¿Qué tan fácil es para los propietarios en cuestión renunciar a tales ingresos y dar su propiedad en un contrato de arrendamiento a largo plazo?

Europa experimentó una nueva demanda fuerte y tarifas diarias promedio para alquileres a corto plazo durante el verano, según datos de AirDNA recopilados por BNBnews. Las pernoctaciones en el trimestre junio-agosto aumentaron un 3,5 % en comparación con 2019 y casi un 36 % en comparación con 2021 durante este momento tan desafiante de precios altos e incertidumbre.

Durante el mes de vacaciones más fuerte registrado, agosto, los ingresos por alquileres a corto plazo en Europa aumentaron un 16,7 % en comparación con el mismo mes de 2019 y un 30,1 % en comparación con 2021. A ello ayudó el continuo aumento del ADR (precio medio diario), que este mes fue un 1,2% superior al de 2021 y un 16,5% superior al de 2019.

De las muchas políticas de vivienda anunciadas por los ministerios pertinentes, tres se destacan como «urgentes»:

1. Concesión de préstamos hipotecarios hasta 150.000 euros para primeras viviendas (inmuebles hasta 120 m2 con un año de construcción hasta 2007). El presupuesto del programa es de 500 millones de euros y cubre a 10.000 jóvenes menores de 39 años con criterio de renta. El préstamo será completamente libre de intereses (en presencia de 3 hijos o familias numerosas). El programa comenzará en el primer trimestre de 2023.
2. Programa «Κάλυψη». Explotación de más de 1.000 inmuebles privados de interés social que el gobierno rehabilitará y luego transferirá a grupos sociales vulnerables, principalmente familias numerosas monoparentales con tres hijos (a rentas muy bajas).
3. Subvención europea de 200 millones de euros para unirse al programa de casas privadas vacías ya existentes. Renovación masiva y mejoras energéticas de 4.000 propiedades desocupadas durante mucho tiempo. Estas propiedades estarán disponibles a bajo alquiler por 5 años o más para 10.000 jóvenes y parejas de 25 a 39 años según criterios sociales. Esta medida beneficiará tanto a los jóvenes que se alojarán en ellas como a los propietarios que les brindarán una renta garantizada así como la modernización de su propiedad.

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