07.02.2023

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POMIDA: Necesidad de incentivar el alquiler de inmuebles

ΠΟΜΙΔΑ, la Asociación Panhelénica de Propietarios, envió una carta con sus propuestas para crear incentivos para aumentar la oferta de viviendas de alquiler al Primer Ministro Kyriakos Mitsotakis, en relación con su anuncio de medidas sobre este tema en la Feria Internacional de Tesalónica.

En su carta, ΠΟΜΙΔΑ señala que una intervención gubernamental exitosa en la remodelación y oferta de viviendas para inquilinos para su uso como vivienda principal debe incluir fuertes incentivos para aumentar el número de propietarios, mejorar la estructura operativa del sector privado y viviendas asequibles en el mercado, ayudando principalmente la modernización energética y funcional de viviendas existentes que están siendo retiradas del mercado por la incapacidad de sus propietarios para renovarlas.

Cualquier otra medida de «control de alquileres» nos hará retroceder 50 años, y las primeras víctimas serán los propios inquilinos, ¡especialmente la generación más joven!

A continuación el texto completo de la carta:
«Primer Ministro Kyriakos Mitsotakis

Estimado primer ministro

En vista de que ustedes dieron a conocer en el TIF las medidas relativas a los techos de los edificios residenciales, consideramos útil y oportuno poner en su conocimiento lo siguiente:

Como saben, en nuestro país la institución de la «vivienda social», que es especialmente común en el norte de Europa, no existe. Quien quiera alquilar una casa debe acudir exclusivamente al sector privado, que por sí solo y sin poder hacer nada da solución a este problema, alojando actualmente a una enorme cantidad de antiguos inquilinos a rentas muy bajas y con poco crecimiento, como se desprende de los datos mensuales. . ELSTATpero que opera en condiciones cada vez más desfavorables.

Hoy en día, mientras que la demanda de vivienda tiende al alza, especialmente para viviendas más grandes debido a la expansión del teletrabajo durante el confinamiento, la oferta de viviendas en alquiler ha disminuido constantemente cada año por las siguientes razones:

La inminente salida del mercado de la vivienda en alquiler de viviendas sin reformar desde hace décadas, especialmente en los centros urbanos por la marcha de sus antiguos inquilinos, por el enorme coste de materiales y mano de obra necesarios para su funcionamiento y la próxima forzosa renovación energética. Con tales costos, sus propietarios no pueden hacer frente. El resultado de esto es la desolación de estas casas y la paulatina guetización de los edificios de apartamentos y los barrios en los que se ubican. La situación se deteriorará dramáticamente, especialmente en detrimento de los inquilinos, si el plan se implementa en unos pocos años. UE prohibir el alquiler de viviendas de categoría con «alto consumo energético».

Ausencia total de construcción de nuevas viviendas en alquiler debido a la minimización de la construcción en alquiler, que en décadas anteriores era el principal proveedor de viviendas en alquiler al mercado.

Es completamente indeseable que los propietarios alquilen casas debido al alto impuesto sobre la renta, hasta el 45%, que, combinado con ENFIA literalmente desmoraliza a los propietarios y hace que esta actividad carezca de sentido. Vender muchas de estas casas a compradores que las usarán principalmente para sus propias casas».

PD: A lo anterior, agregaría el deseo de los propietarios de transferir sus propiedades de la categoría de alquiler a largo plazo a corto plazo, lo que afectó fuertemente a la cantidad de ofertas en el mercado y finalmente llevó a que los precios aumentaran en Atenas por más de 2 veces en los últimos 2-3 años.

En muchos países del mundo, este problema se resolvió mediante la regulación estatal, pero en Grecia se pospuso este problema, lo que provocó un fuerte aumento de los precios y, como resultado, una caída en el nivel de vida real de la población.



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