Grecia: 83.000 casas en subasta

Los bancos están subastando 83.000 propiedades de griegos, con dolorosas consecuencias para la sociedad griega.

En un momento en el que la mayoría de los ciudadanos apenas llega a fin de mes y muchos están perdiendo sus propios hogares, paradójicamente, los precios inmobiliarios están aumentando. Esto significa que la propiedad puesta a subasta se concentra en manos de unos pocos, y luego parte de ella pasa a ser propiedad de extranjeros que vienen a Grecia a comprar una casa.

Significativamente, como se mencionó en el análisis reciente de Alfa-Bank, a pesar del impacto negativo de la pandemia en la actividad económica nacional, el mercado de bienes raíces residenciales ha demostrado resiliencia, con precios que se mantienen en una trayectoria ascendente, y sus tasas de crecimiento anual se aceleraron nuevamente desde el principio. trimestre de 2021 hasta este momento.

Entre 2018 y 2021, los precios de la vivienda aumentaron, acumulativamente, en alrededor de en un 20% compensando parcialmente las pérdidas de una larga caída en 2009-2017 en menos 40%.

El rápido aumento de los precios de las propiedades residenciales en los últimos dos años (2020: 4,5 %, 2021: 7,4 %) se ha visto acompañado por un aumento significativo de la inversión en vivienda (2020: 14,6 %, 2021: 26,5 %) y las actividades de construcción privada (2020 : 5,9%, 2021: 45,9%), en términos de volumen (m3).

“La recuperación del mercado inmobiliario griego continuó durante el primer trimestre de este año. Según los últimos datos disponibles del Banco de Grecia, el mercado inmobiliario residencial se mantiene fuerte, con el índice de precios de los apartamentos registrando un aumento interanual significativo en el primer trimestre del año (8,6%), – señaló en el análisis del banco. – Las perspectivas positivas para el mercado inmobiliario también se reflejan en el fuerte crecimiento de la inversión inmobiliaria residencial en el primer trimestre de 2022, que aumentó un 18,6% interanual, así como en el aumento de los volúmenes de construcción privada en un 13,8% anual. .

En una sociedad donde la población no tiene suficientes ingresos para una vida normal, los precios de las propiedades siguen aumentando. ¿Paradoja? Nada de eso, esta es una continuación de la política de los acreedores para redistribuir la propiedad de la población de los pobres a los ricos. ¿O crees que los 645.000 millones de euros que debe Grecia (incluidos unos 200.000 millones en préstamos privados) con 200.000 millones de PIB es solo eso…

Que sigue: Los bancos darán a conocer los nombres de los inversores que se harán cargo de la gestión de más de 83.000 inmuebles, ya sean de propiedad privada o, en su mayoría, garantizados por préstamos rojos.

El primero se refiere al megaproyecto Ariadni de 5.200 millones de euros, que PQH ha puesto a la venta. Aunque la licitación se ha vuelto a ampliar en cuanto a la presentación de ofertas vinculantes, con un nuevo y definitivo plazo fijado para el próximo viernes, los interesados ​​ya están en posición de batalla, con una alta competencia en función del tamaño de su cartera.

Recordemos que los préstamos de Ariadni están garantizados por 83.000 objetos inmobiliarios, cuyo valor es de 7.400 millones de euros. De ellos, la mayoría, es decir, 44.000 por importe de 3.700 millones de euros, recae en inmuebles residenciales. Como se sabe, la empresa emitió 97.000 préstamos correspondientes a 72.000 contratos de préstamo, los cuales fueron otorgados a 53.000 prestatarios.

De los 5.200 millones de euros del valor contable de los préstamos, 2.100 millones de euros son deuda corporativa, 1.200 millones de euros son deuda de pymes, 1.500 millones de euros son préstamos para vivienda y 400 millones de euros son préstamos para consumo.

En este punto, es seguro que aún en esta etapa del proceso, después de la facultativa, el megaconsorcio de Bain, Fortress, Davidson Kempner, doValue y Cepal estará «presente» aún por desvelar… sorpresa de Ellington (Se informa que está en conversaciones con Intrumque no participó en la primera vuelta).

El segundo corresponde al proyecto Skyline de Alfa Bank con 573 inmuebles propios y recuperados por valor de unos 500 millones de euros. Sobre esta base, los bienes inmuebles (incluidos los propiedad de Alpha Urban Properties) se transferirán a una empresa no cotizada, que formará la base de una empresa conjunta entre el inversor y Alfa-Bank.

Hay muchas partes interesadas -Invel-Prodea, Dimand-HIG-Premia y Brook Lane-Bain- y el banco estaría buscando anunciar el nombre de un inversionista preferencial dentro de los próximos días.

Con el acuerdo en cuestión, Alfa-Bank reclama una posición sólida en el mercado inmobiliario, cuya tasa sigue siendo al alza, a pesar de los eventos que ocurren de vez en cuando.



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