El 75% de los bienes inmuebles en Grecia se compra en efectivo

Las tres cuartas partes de las compras de inmuebles en 2021 se realizan a expensas de los compradores, sin recurso a un préstamo bancario, dijo Kyriakos Kampourisfundador y CEO de IMS, en el contexto del reciente Premium Real Estate Forum.

Número de casas vendido en 2021 en Greciase estima en poco más de 40.000, según las estimaciones de los actores del mercado. bienes raíces. También vale la pena señalar que el 75% de estas transacciones se realizaron exclusivamente en efectivo, es decir, sin la mediación de una entidad bancaria. En consecuencia, solo el 25% o 1 de cada 4 transacciones en el mercado inmobiliario actual implican credito bancario ayudar. Este elemento fue señalado por el Sr. Kyriakos Kampourisfundador y CEO de IMS (Individual Mortgage Solutions), en el contexto del reciente Premium Real Estate Forum.

Dado que, según un informe reciente banco de grecia de Estabilidad Financiera, en 2021 se desembolsaron 10.685 nuevos préstamos para vivienda, lo que significa que el número total de viviendas cambiadas de manos el año pasado superó las 40.000, lo que se considera muy satisfactorio dado que durante un período significativo persistió el impacto negativo de la pandemia. parte del año.

Por otro lado, se hace evidente que el mercado inmobiliario aún no ha vuelto a la normalidad, al menos en relación con el período anterior a la crisis. En ese momento, el panorama era todo lo contrario, ya que más del 80% de las transacciones se realizaban con crédito bancario, frente al 20% de transacciones realizadas sin la intermediación del sistema bancario. Desde principios de la década pasada, y con la importante retirada de los bancos del mercado hipotecario, el efectivo se ha convertido en el “rey” de las transacciones inmobiliarias, tendencia que parece continuar hasta el día de hoy.

Sin embargo, es claro que el endurecimiento de los criterios de préstamo tiene un impacto negativo en el aumento del volumen de transacciones y nuevos préstamos. Como se dijo en la misma conferencia, el Sr. Lefteris Potamianospresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Atenas-Ática, en comparación con la actualidad, «todavía hay muchas personas que actúan impulsivamente y estarían dispuestas a aceptar una hipoteca».

Como señaló el Sr. Potamianos, “Tenemos clientes que comenzaron a comprar una casa pero terminaron alquilándola, ya que asegurar el monto de la hipoteca requerida ahora es mucho más difícil que en años anteriores. Ahora el monto de la garantía es diferente y la evaluación del perfil del préstamo se ha vuelto más difícil. Por supuesto, esto es correcto, ya que evita la creación de una nueva generación de préstamos morosos”. Sin embargo, existe un fenómeno donde múltiples actores quedan “atrapados”, es decir, las personas que se mudan para comprar una vivienda para evitar los altos alquileres terminan encontrando que no tienen la capacidad financiera para hacerlo.

En cuanto al futuro próximo, parece que la «ventana» para las hipotecas de bajo interés durará al menos hasta finales de año, según un informe reciente del BoG (Banco de Grecia). Por otro lado, los ingresos de los hogares se vieron muy afectados por el fuerte aumento de los precios de los bienes y alimentos, la electricidad y los combustibles, así como por la reducción del ahorro. Sin embargo, en primer lugar, el entorno de alta inflación y subida de precios golpea la psicología de los potenciales compradores de inmuebles, lo que es un factor decisivo a la hora de tomar decisiones tan importantes.

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