Visa dorada e inversores rusos en Grecia: qué cambiará tras la imposición de sanciones contra Moscú

La actividad de inversión de los rusos a través de inversiones en la economía interna de Grecia (adquisición de una visa dorada) y los escenarios para su cancelación se consideran en un nuevo informe de la red inmobiliaria panhelénica E-Real Estates.

como escribe iefimerida.grSegún datos del informe E-Real Estates Network, el programa golden visa, con la compra de un inmueble de al menos 250.000€, sumó al mercado inmobiliario nacional:

• 1035 ventas en 2021,
• 938 en 2020,
• 3535 en 2019,
• 1833 en 2018,
• 959 en 2017,
• 488 en 2016,
• 421 en 2015,
• 338 en 2014
• 21 en 2013 (el primer año del programa).

Si este número incluye a los miembros de la familia de los inversores que han recibido un permiso de residencia, entonces obtenemos, en total, 28.773 autorizaciones de residencia.

Los chinos y los turcos son los primeros en los mercados inmobiliarios. Los inversores rusos representan el 6,22%

Los datos del Ministerio de Inmigración y Asilo muestran que el 66,44% (6.391) de los inversores que recibieron un permiso de residencia con una inversión mínima en bienes inmuebles de 250.000 euros son ciudadanos chinos, solo el 6,43% (619 inversores) son ciudadanos turcos, ocupando el 2º lugar , y 6,22% (599 inversores) de ciudadanos de la Federación Rusa, en 3er lugar.

Esto no será un golpe para la economía griega.

“No se espera la participación de inversores rusos en el programa nacional griego “visado dorado”, en el contexto de los eventos en curso. No podemos decir que después de la exclusión de los inversores rusos del programa anterior, como sanción contra Rusia, será «un golpe» para el programa interno, dice Themistoklis Bakas, presidente de E-Real Estates.

Los rusos prefieren casas de campo en zonas populares

La atención de los inversores rusos se limita principalmente a propiedades de alto nivel ubicadas principalmente en las mundialmente famosas islas de Grecia (Mykonos, Santorini, Rhodes), en los suburbios del sur de Attica, así como en Chalkidiki y Creta.

Los rusos «demostraron» un fuerte interés de inversión en el sector inmobiliario en Chipre y Gran Bretaña. En particular, en el Reino Unido, desde la introducción del programa de visas Tier 1 Investor (cantidad mínima de inversión de 2,2 millones) hasta finales de marzo de 2020, se han emitido 2581 visas a ciudadanos rusos.

“Un escenario que esperamos que no tenga éxito, directamente relacionado con el momento y el desarrollo de la guerra ruso-ucraniana y las sanciones relacionadas, es «interdependencia» de Rusia con China. Los inversionistas rusos pueden haber sido excluidos del programa Golden Visa, pero no olvidemos que la respuesta de Rusia a las sanciones puede provenir «directamente» no de ellos mismos, sino de países vecinos amigos como la República Popular China. Bakas, explicando que las posibles demandas de Moscú para una «congelación de los fondos chinos en la economía griega» podría ser un gran «golpe» para el programa doméstico de «visa dorada», que depende directamente, según los datos disponibles, de los fondos chinos (principalmente en el mercado inmobiliario).

3.000 millones de euros de inversión inmobiliaria a través de golden visa

Hasta la fecha, el programa ha generado más de 3.000 millones de euros en inversiones inmobiliarias. El impacto del programa Golden Visa más barato en UEasí como la rentabilidad general del mercado inmobiliario griego, dieron lugar a inversiones a gran escala desde el extranjero.

Según datos relevantes del Banco de Grecia, la inversión extranjera directa en el mercado inmobiliario alcanzó los 1.000 millones de euros en 2021, frente a los 875 millones de euros de 2020 y los 1.450 millones de euros de 2019. Al mismo tiempo 2018 fue un año histórico para la inversión extranjera en el mercado inmobiliario, ya que la cantidad correspondiente aumentó un 172 % a 1120 millones desde 414,7 millones en 2017, cuando casi se duplicó nuevamente desde 222,4 millones en 2016.

Expedición de un permiso de residencia a inversores-compradores de inmuebles por país:

• China: 6391
• Turquía: 619
• Rusia: 599
• Líbano: 307
• Egipto: 251
• Irán: 198
• Irak: 137
• Ucrania: 112
• Estados Unidos: 106
• Jordania: 84
• Otros países: 815
• totales: 9619.

Expedición de un permiso de residencia a inversores-compradores de inmuebles y sus familias por país:

• China: 19.354
• Turquía: 1675
• Rusia: 1689
• Líbano: 1045
• Egipto: 634
• Irán: 651
• Irak: 543
• Estados Unidos: 345
• Siria: 267
• Ucrania: 285
• Otros países: 2245
• Total: 28.733.

Expedición de un permiso de residencia a inversores-compradores de bienes inmuebles por año:

• 2013: 21
• 2014: 338
• 2015: 412
• 2016: 483
• 2017: 955
• 2018: 1893
• 2019: 3535
• 2020: 938
• 2021: 1035
• totales: 9610.

Datos facilitados por el Ministerio de Inmigración y Asilo de la Secretaría General de Política de Inmigración (fecha: 31/01/2022).

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