El Ministerio de Finanzas de Grecia brindará apoyo a 21 000 hogares vulnerables hasta que se establezca la Agencia de arrendamiento de bienes raíces. Los propietarios recibirán de 70 a 210 euros mensuales para pagar los «préstamos rojos».
El esquema de apoyo temporal proporciona un subsidio de 70 a 210 euros por mes durante 15 meses para ayudar a los hogares vulnerables a pagar préstamos bancarios, informa la publicación. dikaiologitika.gr.
El período de transición a la operación permanente de la Agencia de Arrendamiento de Bienes Raíces* (Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων) ha sido acordado con los Comisionados como una solución provisional exclusivamente para los prestatarios que se encuentran bajo las disposiciones de la ley de quiebras o tienen bajos ingresos. El régimen transitorio se mantendrá hasta que se dicten las necesarias resoluciones ministeriales que pongan en marcha la Agencia de Arrendamiento Inmobiliario para que adquiera inmuebles y luego los arriende a propietarios.
**Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Autoridad (Agencia) para la adquisición y arrendamiento posterior de bienes inmuebles de conformidad con la Ley 4738/2020 (art. 218).
La Empresa de Adquisición y Arrendamiento de Bienes Raíces es una entidad privada que será seleccionada por el Estado tras una licitación internacional abierta. Este sujeto adquiere el 1er lugar de residencia del deudor y está obligado a arrendarlo a un ciudadano por 12 años. Esto evita los desalojos que podrían ocurrir si la propiedad fuera comprada por un tercero. Durante el período de arrendamiento de 12 años y hasta su vencimiento, el operador está obligado a revender la propiedad al ciudadano, siempre que el ciudadano se recupere financieramente y pague la renta puntualmente. El estado (OPEKA) proporciona a un ciudadano un subsidio de alquiler mensual para ayudarlo a vivir en él.
Como era de esperar, la agencia no se activará hasta febrero de 2023, y su pleno funcionamiento está previsto para finales de marzo del próximo año.
Los deudores que cumplan con los siguientes criterios de ingresos y riqueza son elegibles para asistencia temporal:
los ingresos totales no deben superar los 7.000 EUR para un hogar unipersonal, incrementados en 3.500 EUR por cada miembro del hogar, hasta 21.000 EUR al año, independientemente de la composición del hogar. el valor total imponible de los bienes inmuebles no debe exceder la cantidad de 120.000 euros por hogar, incrementada en 15.000 euros por cada miembro adicional, hasta la cantidad de 180.000 euros.
Además, el límite de propiedad se aplica a depósitos, bonos, acciones, etc. (valores que generan ingresos).
Los criterios se verifican una y otra vez al momento de emitir el certificado de vulnerabilidad, el cual es requerido para participar en el programa y es emitido por una plataforma electrónica especial de la Secretaría Especial para la Gestión de la Deuda Privada De esta forma, los deudores evitan acudir a los tribunales, como lo hacían en el pasado, con las consiguientes largas demoras y un impacto más permanente en la cultura de pagos.
La plataforma en línea será fácil de usar, lo que eliminará la necesidad de recopilar manualmente los documentos de respaldo al presentar la solicitud y reducirá en gran medida la burocracia. Además, la plataforma implementará verificaciones y transiciones automatizadas para prevenir y excluir morosos estratégicos.
Al final de este programa, los deudores vulnerables que no podrán cumplir con la regulación sostenible a largo plazo deben presentar una solicitud a una agencia que opere bajo la ley 4738/2020 (a los efectos de la liquidación de deudas y una segunda oportunidad). Esta institución comprará la primera residencia de deudores vulnerables específicos y luego se la arrendará por 12 años.
El estado proporcionará un subsidio de vivienda mensual para respaldar su obligación de alquiler. Al final del período de 12 años, los deudores tendrán el privilegio exclusivo de ser los primeros en comprar la casa si su situación financiera ha mejorado y estabilizado.
El Ministerio de Finanzas de Grecia está tomando medidas rápidas para establecer una agencia privada de compra y arrendamiento de bienes inmuebles y, con este fin, llevará a cabo un concurso internacional abierto para atraer a posibles inversores.
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