Atenas es un imán para los inversores inmobiliarios extranjeros

Los apartamentos en el centro de Europa se encuentran entre las inversiones menos rentables, mientras que el Mediterráneo está en la parte superior de las preferencias.

Según la investigación de ProfitLevel, Atenas es el segundo mejor mercado de Europa para la inversión inmobiliaria. En concreto, en la capital griega se necesitan 17,6 años para que se produzca un retorno de la inversión en un piso comprado para alquilar.

Evaluando la efectividad de la inversión en apartamentos, ProfitLevel comparó los precios de compra y alquiler en 17 atractivas capitales europeas, con un enfoque particular en el Mediterráneo y Europa Central, las regiones donde se desarrolla la campaña de inversión.

El fuerte aumento de los precios de la vivienda durante la pandemia es uno de los indicadores que se ha visto afectado por la estructura cambiante de la oferta y la demanda. Uno de los factores dominantes fue la demanda de apartamentos como inversión a largo plazo. No todas las ciudades y zonas costeras europeas atractivas han experimentado un desarrollo similar.

Cuotas en 17 capitales europeas

Los precios utilizados son precios medios para 2021 según el Banco Central Europeo. Valencia y Atenas encabezan la lista con las puntuaciones más altas, mientras que Creta también está en un alto nivel en el sexto lugar.

Período de amortización (retorno de la inversión) en años:

Valencia 17.06 Atenas 17.66 Marsella 21.78 Barcelona 22.51 Islas Canarias (Las Palmas) 23.00 Creta (Heraklion) 23.37 Cracovia 25.19 Ljubljana 25.62 Bratislava 26.11 Milán 27.42 Budapest 29.67 Niza 29.71 Varsovia 30.76. 35.46 Viena 37.16 Múnich 38.00 Dubrovnik 42.38.

Desde 2017 hasta la actualidad, los alquileres en muchas zonas de Ática han aumentado un 50 %. A día de hoy, según spitogatos.gr, la renta media que se pide en Ática es de 8 euros/m2, y en el centro de Atenas es aún más alta, alcanzando los 8,8 euros/m2. RE/MAX en un informe relacionado dijo que el crecimiento anual de las rentas en el centro de Atenas promedió 11,6%.

En los nueve primeros meses de este año se registraron entradas de capital del exterior para la compra de inmuebles por un total de 797,2 millones de euros, frente a los 592 millones de euros del mismo periodo de 2020, según el BoG. Se trata de un aumento del 34,7% año tras año. Este año, se espera un mayor fortalecimiento de la «ola» de interés de los inversores extranjeros, ya que se pronostica un retorno de la inversión más rápido.



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