Inmobiliario: ENFIA, fiscalidad, préstamos y otros "Problemas" en 2022

Themistoklis Bakas, presidente de la red inmobiliaria pan-griega E-Real Estates, habló sobre cuál será la imagen del mercado inmobiliario en 2022.

La pandemia del coronavirus es el principal regulador del mañana y está remodelando datos que hasta ahora se consideraban hitos en muchos sectores de la economía.

“La economía griega recibe como ‘dote’ un crecimiento dinámico en 2021 en comparación con 2020 y garantías del BCE de que los bonos del gobierno permanecerán protegidos este año. Sin embargo, no debemos olvidarnos de las crisis: las pandemias en el sector energético, así como la inflación, que es una tarea muy difícil que debe resolverse este año ”, cree Themistoklis Bakas.

Solución: centrarse en la inversión privada

Un contrapeso a todo lo anterior, según él, puede ser un importante instrumento «Grecia 2.0», que nuestro país tiene a su disposición para la transición hacia un desarrollo permanente y sostenible durante todo el año. “El énfasis en la inversión privada (unos 1.500 millones de euros se destinan casi exclusivamente a las pequeñas y medianas empresas) y la reducción de la brecha de inversión. Los criterios que determinarán la sostenibilidad de las pequeñas y medianas empresas serán el factor de éxito más importante”, comenta y enumera los “desafíos” para el mercado inmobiliario griego en 2022.

Precios de materiales de construcción/parcelas

El aumento de los precios de los materiales de construcción alcanza el 20% -30%. El aumento de sus precios en relación con el aumento del valor de los suelos es una combinación decisiva que afecta a los precios de venta de las viviendas nuevas. En este punto, uno debe preguntarse en qué medida los factores anteriores afectarán los precios de venta y si reducirán el interés en comprar.

transición verde

El reciente anuncio del presidente del Gobierno de que se prohibirá la instalación de sistemas de calefacción de fuel-oil a partir de 2023, es un primer vistazo a los cambios que se están produciendo en el mercado inmobiliario a causa de la crisis medioambiental. Los cambios que ya ha lanzado la estrategia de la UE (con un plan para el período hasta 2030) son reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 60%. Reverdecer los bienes raíces aumentará los costos de construcción y los precios de venta. Si bien, según la directora de ESG del grupo de inversión alemán DWS Group (tiene activos por más de 1 billón de euros), la Sra. Alexandra Nyagul, está previsto “llegar a un punto en el futuro cercano donde los bienes raíces que no cumple con los criterios no se puede vender, no se puede alquilar «.

nuevos préstamos hipotecarios

La capacidad de los bancos para aumentar la tasa de préstamos hipotecarios, así como el volumen de dinero, jugará un papel importante en el desarrollo del mercado inmobiliario. En el período de 2015 a 2020, la emisión de préstamos hipotecarios estuvo en el nivel de 577 millones a 687 millones de euros por año, y en 2021, respectivamente, ascendió a 900 millones de euros, cuando para 2005-2007 de 5 mil millones a 15,5 mil millones. euros al año. Si calculamos que el préstamo medio en 2021 fue de unos 100.000 euros, entonces entendemos que estamos hablando de 9.000 nuevos préstamos hipotecarios.

Tasas de interés

Un posible aumento de las tasas de interés debido a la inflación afecta el mercado inmobiliario, tanto al aumentar el costo del dinero para los profesionales de la industria como para los compradores potenciales de bienes raíces. Un buen hecho es que la mayoría de las instituciones bancarias tienen programas de préstamos con tasas de interés fijas a 7 y 10 años.

Nueva ola de préstamos rojos

Según el informe provisional, Yannis Sturnaras vuelve a hacer sonar la alarma: los préstamos de varios miles de millones que ahora están en regulación (programas Bridge, stepup) a partir del cuarto trimestre de 2021 y en 2022 se clasificarán como dudosos.

Subastas

Ante la oportunidad de reducir el valor comercial inicial de la propiedad puesta en venta en un 35%, es probable que el mercado inmobiliario “resista”. De ser válidas las declaraciones del titular de la gestora de siniestros, con 50.000 inmuebles estarán disponibles mediante subasta cada año durante los próximos cinco años a precios reducidos (incluso el 35% de los precios del mercado libre). Lo cual, por supuesto, te hace pensar en ingresar al mercado inmobiliario nacional.

Turismo

El turismo es una ayuda clave a la inversión en el mercado inmobiliario nacional. El factor “turismo seguro” será el principal regulador de cómo los potenciales viajeros nacionales y extranjeros decidan pasar sus vacaciones este año. Grecia se esforzará por comenzar la temporada temprano, con los primeros signos de un turismo a prueba de pandemias que están animando a los destinos de verano de renombre mundial de nuestro país. Al mismo tiempo, el modelo turístico está cambiando, no solo en nuestro país, sino también en casi todos los países europeos del sur, como España, Italia y Francia, que “explotan” los recursos del fondo de restauración.

visa de oro

Desde 2013, cuando se lanzó el programa Golden Visa, hasta noviembre de 2021, se realizaron 9473 inversiones inmobiliarias para obtener un permiso de residencia. Están dirigidos a zonas específicas del país.

Durante la pandemia, y especialmente en 2020, se emitieron 938 visas, y desde principios de 2021 hasta noviembre, solo 898, lo que indica una rápida disminución en comparación con 2019, cuando su número llegó a 3536. Esperamos que los próximos cambios en el Golden El programa de visas después del final de la pandemia estará en una dirección que estimulará la inversión en todo el país, así como eliminará los casos que «desacreditan» el mercado inmobiliario griego.

Régimen fiscal / ENFIA

El régimen fiscal es cada vez más favorable para los bienes inmuebles. Un factor importante aquí es tanto la provisión gratuita de bienes inmuebles por parte de los padres como la donación monetaria de los padres de hasta 800.000 €, que ahora está exenta de la tasa impositiva injusta del 10%.

Incentivos fiscales (p. ej., no nacionales)

La tributación es una herramienta extremadamente útil para lograr objetivos de crecimiento e inversión, y para asegurar los ingresos del gobierno. El uso y la orientación adecuada de la información de las partes interesadas será clave para el éxito. Durante 2 años de implementación de las disposiciones sobre la atracción de nuevos residentes fiscales e inversiones en Grecia, se aprobaron 75 solicitudes de inversores y 23 de sus familiares de 21 países.

Alquiler a corto plazo

Se ha retomado el interés por los alquileres de corta duración, que ha caído a causa de la pandemia. Esto se registra en términos de ocupación tanto en los meses de verano como en la temporada de invierno en muchas direcciones. El sector de la economía colaborativa puede ser “parte” del nuevo modelo turístico.

Cambios por el Covid-19

Trabajar desde casa es ahora una nueva tendencia, con el resultado de que tanto los empleados privados/gubernamentales como los autónomos buscan espacio adicional dentro de su hogar para trabajar. El curso de una pandemia determinará su dinámica.

Renta de la población

Según la encuesta de ingresos y condiciones de vida de los hogares ELSTAT 2020, la población en riesgo de pobreza o exclusión social representa el 28,9% de la población del país (3.043.869 personas).





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