La evaluación del mercado inmobiliario griego, ya sea realizada por empresas y analistas financieros nacionales o internacionales, está convergiendo más que nunca, lo que sugiere que «se ha pasado una nueva página».
En un mercado que ha experimentado una crisis de diez años con pérdidas de empleo en general en todas las industrias relacionadas, el panorama ha cambiado drásticamente. Según los datos recopilados por las instituciones de crédito y publicados por el Banco de Grecia a mediados de la semana, se estima que los precios de los apartamentos en el tercer trimestre de 2021 aumentaron un 7,9% en promedio en comparación con el trimestre correspondiente de 2020. Se espera que en áreas donde se están llevando a cabo proyectos de infraestructura o reconstrucción, los aumentos de precios serán más significativos.
¿Continuará esta tendencia alcista? ¿Esto se aplica a todas las áreas? Si no es así, ¿cuáles aumentarán más? Stavrula Wamvaka, presidente del grupo inmobiliario newdeal, dice que hemos entrado en una curva de precios al alza en los últimos tres años, como el resto de Europa. La situación en el mercado inmobiliario se desaceleró durante la primera ola de la pandemia, pero no se detuvo debido a la política central de liquidez y apoyo financiero de la población y las empresas comerciales.
“En esta nueva trayectoria, veremos periodos de mayor o menor crecimiento en los precios de las propiedades, lo que dependerá del crecimiento del PIB, así como de otros factores (impuestos, ola de inversión internacional, visa de oro, etc.)”, dice el presidente de grupo inmobiliario newdeal.
La Sra. Wamvaka también agrega que “la política de precios cambiará en áreas donde se están llevando a cabo proyectos de infraestructura (por ejemplo, construcción de metro) o construcción (por ejemplo, Elliniko). Por el contrario, en áreas que están menos «de moda» a los ojos de los inversores griegos y extranjeros, la evolución de los precios será menor. Al mismo tiempo, aparece en el mercado una nueva generación de nuevos edificios. Tal cambio también puede ocurrir: los precios de los inmuebles antiguos estarán infravalorados en algunas áreas, mientras que en otras subirán. En cualquier caso, sin embargo, no hay duda de que no volveremos a los precios de una profunda crisis, como en el período anterior ”.
El análisis de los datos por regiones geográficas muestra que el crecimiento de los precios de los apartamentos en el tercer trimestre de 2021, en comparación con el trimestre correspondiente de 2020, ascendió a:
9,8% en Atenas, 8,7% en Salónica, 5,9% en otras grandes ciudades, 5,7% en otras regiones del país.
Según los datos revisados, en el primer y segundo trimestre de 2021, el crecimiento medio anual de los precios de los apartamentos fue del 6,7% y el 8,3%, respectivamente, en Atenas, del 4,6% y del 5,4% en Salónica, del 2,1% y del 4,4% en otros grandes ciudades, así como 1.3% y 3.6% en otras partes del país. Para todo el 2020, el incremento de precios en las mismas áreas, con respecto a 2019, fue de 7.8%, 5%, 0.2% y 1.8%, respectivamente.
En particular, el incremento de precios en el tercer trimestre de 2021, respecto al trimestre correspondiente de 2020, ascendió al 7,6% para los apartamentos nuevos (edificios de hasta 5 años) y al 8,2% para los antiguos, es decir, inmuebles construidos. hace más de 5 años.
Según los datos actualizados, en el primer y segundo trimestre de 2021, los precios de los apartamentos nuevos aumentaron un 4,5% y un 6,2%, respectivamente, mientras que los precios de los apartamentos antiguos aumentaron un 4,1% y un 6,2%, en comparación con los trimestres correspondientes de 2020. Para 2020, los precios de los apartamentos nuevos y viejos crecieron en promedio un 4,8% y un 4,2%.
Finalmente, en todas las áreas urbanas del país en el tercer trimestre de 2021, los precios de los departamentos aumentaron un 8,3% en comparación con el tercer trimestre de 2020. Según los datos revisados, en el primer y segundo trimestre de 2021, la CAGR correspondiente en las ciudades fue del 4,4% y el 6,4%, mientras que en 2020 la CAGR fue del 4,7%.
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