En total, por tres años 2018-2021 hubo un crecimiento dinámico en los precios de las propiedades.
Según los expertos, la dinámica positiva se mantiene en relación con la tasa de recuperación en el mercado inmobiliario en un contexto de perspectivas favorables para la economía griega. Después de un largo período de declive, cuando la actividad de la construcción se congeló, el interés por el sector inmobiliario vuelve a cobrar protagonismo.
Según NEA, Themistoklis Bakas, presidente de la red inmobiliaria electrónica totalmente griega (Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates), los datos sobre el mercado inmobiliario griego de hoy son completamente diferentes en comparación con 2017-2018, lo que indica que “la industria durante los años de memorandos y especialmente durante 2009-2014 en muchos casos incluso ha perdido el 40% de su valor, mientras que la demanda de inmuebles y viviendas en particular ha caído ”.
El curso ha cambiado completamente en los últimos tres años. En particular, 2018 fue el primer año en que los precios de venta solicitados aumentaron un 1,5%, el crecimiento continuó en 2019 en un 7,2% y en 2020 un 4,3%, mientras que hasta el primer trimestre de 2021 los precios de los costos de la vivienda aumentaron anualmente.
En general, para el período 2018-2020. Los precios de venta de viviendas en Atenas han aumentado un 20% en total, mientras que, según la dinámica actual del mercado, se estima que superarán el 25% a finales de 2021.
El señor Bakas, refiriéndose a la dinámica de crecimiento de los precios, tiene prisa por aclarar que no hubo nuevas edificaciones en 2017, debido a que la actividad de construcción fue casi nula, por lo que la mayoría de las propiedades disponibles para la venta fueron las que estaban construido en 2012. Hoy en día, el precio más alto y más bajo se aplica a la mayoría de los edificios nuevos, que tienen menos de 5 años. Al mismo tiempo, en muchas áreas, existe una gran discrepancia entre los precios de oferta máximo y mínimo.
Esto ocurre principalmente en los suburbios del sur de Ática, como Glyfada, Elliniko, Voula, porque en los últimos 2 años, se han erigido muchos edificios nuevos de nivel élite en parcelas cerca del campo de golf, el parque de la capital y el mar.
Se supone que la apertura de una «grúa» por parte de las entidades bancarias para dotar a los ciudadanos de nuevos préstamos hipotecarios (en 2020, su importe total alcanzó los 687 millones de euros, y en 2021, según información, alcanzará los 900 millones de euros) impulsará el precio. aumenta, ya que la demanda de bienes raíces en relación con oportunidades financieras recién descubiertas.
“El viejo dilema del mercado inmobiliario: obtener una hipoteca o pagar un alquiler, está cambiando de rumbo. Los ciudadanos eligen la opción de comprar su propia casa ”, dijo el presidente de la Red E-Real Estates. Aproximadamente en Ática, alquilar un apartamento adecuado para una familia en los suburbios del este, norte y sur cuesta entre 650 € y 850 €, es decir, casi lo mismo que el salario mensual medio. Y el pago del pago de la hipoteca puede ser menor y, como resultado, usted obtiene su propia casa.
Perfil del comprador
Actualmente, una parte significativa de la población que compra una vivienda son prestatarios menores de 44 años, que tienen la oportunidad de contribuir con el 20-30% del valor de una propiedad en particular con sus propios ahorros y cubrir la cantidad faltante. tomar un préstamo bancario…
Básicamente, los compradores de viviendas eligen objetos de hasta 160.000 euros con 2-3 dormitorios, es decir, de 75 metros cuadrados. hasta 95 m2, mientras que el tamaño medio de un préstamo hipotecario se estima en 90.000-100.000 €, y en muchos casos la participación propia supera el 20% -30% exigido y alcanza el 40% -50%, con el fin de obtener un mínimo préstamo y el pago mínimo mensual del préstamo.
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