Los bancos están invirtiendo 900 millones de euros en el mercado hipotecario para «dar un impulso a la economía» del país.
El tamaño medio de un préstamo hipotecario oscila actualmente entre los 70.000 y los 90.000 euros, se aprueban siete de cada diez solicitudes, mientras que la propia participación del prestatario debería rondar el 25% del valor del inmueble.
Después de una década de estar en un estado «congelado», se decidió comenzar nuevamente a otorgar préstamos para vivienda a los ciudadanos. Según una valoración realizada por gestores bancarios competentes, la emisión de nuevos préstamos en este sector se ha incrementado en 900 millones de euros. Como indicaron los titulares de los bancos en sus informes oficiales, a los residentes del país les interesa la revisión rápida de los documentos (aprobación del préstamo) y el plazo de amortización más rápido.
¿Cuáles son los pasos principales para obtener un préstamo con garantía hipotecaria que un prestatario potencial debe conocer para acortar el tiempo de pago? ¿Cuáles son los principales problemas? Los responsables del banco respondieron a estas y otras preguntas.
Las principales etapas de la obtención de un préstamo hipotecario.
El proceso de obtención de un préstamo hipotecario incluye las siguientes etapas principales:
Solicitar un préstamo. Preaprobación financiera. Inspección técnica y legal de la propiedad. Firma de un contrato de compraventa con el vendedor. Confirmación final. Firma de un contrato de préstamo. Prerregistro de propiedad. Emisión de crédito.
Los problemas típicos retrasan el proceso:
Datos financieros incompletos e incertidumbre de ingresos y pasivos al evaluar la aprobación preliminar de los estados financieros. Retraso en encontrar una propiedad para comprar o cambiar el estado de una propiedad de interés durante el proceso de aprobación del préstamo. Falta de los documentos de respaldo requeridos para la propiedad. Problemas de la situación técnica y jurídica de la propiedad (secciones arbitrarias, inexactitudes en los documentos, problemas de identificación de la propiedad, gravámenes sobre la propiedad, etc.).
Los retrasos más importantes se observan en la resolución de estos problemas.
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