El mercado inmobiliario griego está listo para acoger muchas propuestas nuevas, ya que las empresas que administran préstamos garantizados por bienes raíces a bancos o con los fondos que los han adquirido están reanudando activamente las subastas en línea.
Según los datos presentados la semana pasada en el foro de NPL organizado por DDC Financial Group, esta ola de subastas abarcará entre 250.000 y 300.000 propiedades. Estos activos ahora se consideran listos para la venta a través de la plataforma de subastas electrónicas.
En la misma conferencia, Theodoros Athanasopoulos, director ejecutivo de Cepal, uno de los tres centros de servicio más grandes de Grecia, indicó la finalización de 40.000-50.000 subastas al año. Estas cifras, dijo, «no son inéditas para nuestro país, ya que este es el número de subastas inmobiliarias que se realizan cada año antes de la crisis financiera de 2008».
El regreso a un régimen de subastas normal también determinará «el éxito de la titulización a través de Hércules», enfatizó, refiriéndose al esquema de protección de activos del estado. Esto se debe a que la venta de activos no solo servirá como incentivo para la emisión de estos préstamos, sino que también se convertirá en la principal fuente de ingresos de las empresas de servicios para alcanzar las metas que se han marcado en sus planes comerciales.
Su objetivo es evitar recortar pagos o incluso activar bonos del gobierno, como exige la Ley de Hércules, cuando los desembolsos de préstamos incobrables caen por debajo de cierto nivel.
Según Afanasopoulos, la reducción automática de los precios inmobiliarios sin una decisión judicial, según lo previsto en el proyecto de ley del Ministerio de Justicia, ayudará a las subastas. Sin embargo, señaló que los inversores deben tener una política de inversión clara en el sector inmobiliario para evitar la caída de precios.
El interés en la gestión de préstamos y garantías problemáticos también ha atraído la atención de inversores extranjeros. «Grecia es el país más activo en el mercado de titulizaciones», dijo Michalis Charalambidis, director de gestión de riesgos de Hellenic Financial Stability Fund, en el mismo evento. Además, señaló que «los bancos griegos representarán el 36% de las próximas transacciones en Europa durante los próximos meses».
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