Los fondos recibidos en 2020 en el tesoro de Grecia disminuyeron un 73% en comparación con 2019. Los expertos atribuyen cierta mejora a medida que se desarrolla el proceso de vacunación y la situación con la pandemia en general, con restricciones en los viajes aéreos.
Según cifras recientemente revisadas del Ministerio de Política Migratoria, en 2020 se invirtieron en el mercado inmobiliario 234,5 millones de euros bajo el programa Golden Visa, ya que el número de licencias se redujo a 938.
El descenso en comparación con 2019 es obvio y refleja el impacto de la pandemia. En concreto, en 2019 se emitieron 3.503 licencias, lo que supuso una inversión mínima en el mercado inmobiliario de 876 millones de euros. Como resultado, en 2020, la cantidad de fondos recibidos por el país bajo la «visa dorada» de ciudadanos de países no pertenecientes a la UE disminuyó en un 73%.
Los resultados son aún peores en 2021, ya que a principios de junio solo se habían emitido 117 nuevas licencias, lo que equivale a solo 29,25 millones de euros. Los ejecutivos inmobiliarios asocian la restauración del programa con el avance de las vacunaciones y la pandemia en general, así como con las restricciones a los viajes aéreos, especialmente cuando se trata de ciudadanos que viven fuera de la UE.
De no ocurrir eventos negativos e inesperados en la segunda mitad del año, hay optimismo en cuanto a un retorno gradual de la inversión, especialmente de China, que es el principal “consumidor” de este programa.
Pero si llega la cuarta ola de la pandemia, está claro que la recuperación esperada de la inversión bajo la Golden Visa se retrasará al menos en el cuarto trimestre de este año, quizás incluso más tarde.
Según los datos relevantes, desde el inicio del programa Golden Visa a mediados de 2014 hasta hoy, se han emitido 8692 permisos de residencia a inversores inmobiliarios de países extracomunitarios. Esto significa que se han invertido al menos 2.170 millones de euros en el mercado inmobiliario. De hecho, según representantes de oficinas que trabajan en el mercado de la inmigración inversora, en realidad esta cantidad se estima en unos 3.000 millones de euros. El motivo es que al menos la mitad de los inversores autorizados han superado con creces el valor mínimo de inversión de 250.000 euros.
En cualquier caso, este programa aporta un 25-30% de la entrada total de capital del exterior para la compra de inmuebles en 2020. Según el Banco de Grecia, en 2020 estas entradas ascendieron a 875 millones, el 27% de los cuales provienen del programa Golden Visa. Sin embargo, en 2019, la contribución total alcanzó el 60%, a partir de los 1450 millones de euros invertidos en el mercado inmobiliario, 875 millones de euros correspondieron a inversores fuera de la UE que recibieron un permiso de residencia.
En cuanto al primer trimestre de este año, según el Banco de Grecia, la inversión extranjera directa neta en el mercado inmobiliario cayó un 7,3%, ya que no superó los 214 millones de euros, frente a los 230 millones de euros del mismo periodo del año pasado. . La contribución del programa Golden Visa actualmente no está clara ya que no se ha completado el procesamiento de las solicitudes de permisos de residencia por parte de los inversores interesados.
Sin embargo, desde el principio hasta la actualidad, los inversores chinos han sido la «locomotora» de este programa, ya que recibieron el 71% de las licencias, es decir, 6190 de las 8692 licencias emitidas.
En segundo lugar están los inversores de Turquía con 541 licencias, seguidos de los rusos con 474 licencias. Los inversores del Líbano con 226 licencias y de Egipto con 199 licencias completan los cinco primeros.
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