Interés en "Visa dorada" caídas

La inversión bajo el programa «visa de oro» en Grecia, en los primeros cinco meses de 2021, disminuyó en un 65,68% en comparación con Portugal, y las pérdidas para 2020 alcanzaron el 95,4%, en contraste con Portugal, que tuvo pérdidas de solo el 5% según una investigación. por Panhellenic Real Estate Network E-Real Estates.

Grecia desde el inicio del programa «Visa dorada» hasta el 1 de junio de 2021, emitido a inversores, compradores de bienes raíces, un total de 8692 permisos de residencia, e incluidos los miembros de la familia: 26,123.

Para todo el 2020, incluidas las licencias de enero, según el Ministerio de Inmigración y Asilo de la Secretaría General de Política Migratoria, hasta el 01.05.2021 se emitieron 403 nuevas «visas doradas» a ciudadanos extranjeros de la Unión Europea.

95,4% de pérdidas en 2020 bajo el programa griego Golden Visa
“En 11 meses de 2020, se emitieron 161 licencias de visa dorada a inversores inmobiliarios de todas las nacionalidades, incluida la china, mientras que en 2019 se emitieron 3504 licencias.

«Estamos lidiando con pérdidas del 95,4% en 2020 en comparación con 2019, a diferencia de Portugal, donde las pérdidas en 2020 fueron solo del 5% en comparación con 2019», dice Temistoklis Bakas, presidente de E-Real Estates …

Portugal logró implementar su propio programa con la emisión de 1.182 licencias Golden Visa. El país ha realizado cambios encaminados a acelerar y atraer inversionistas extranjeros, con el objetivo final de inyectar fondos al tesoro nacional y al mismo tiempo apoyar al mercado inmobiliario nacional.

Grecia vs.Portugal: 117 vs. 341 Golden Visa emitida en los primeros cinco meses de 2021
Según nuevos datos para 2021, a 1 de junio se emitieron 117 licencias para la «visa dorada» a ciudadanos-inversores de terceros países que hayan invertido al menos 250.000 euros en inmuebles. Como enfatiza el Sr. Bakas, “para que nuestro país pueda cubrir las pérdidas de 2020 y 2021, según los datos disponibles, y volver a las posiciones de liderazgo que ocupó en 2019, debe realizar de inmediato cambios estructurales que permitan aumentar el interés de la inversión «.

Portugal para el mismo período en 2021, según estadísticas publicadas por SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – un servicio integrado en el Ministerio del Interior (MAI)), emitió 341 «visas de oro» a inversores inmobiliarios. Grecia, con la “visa dorada” más barata de Europa (250.000 euros), se retrasa en los primeros cinco meses de 2021 en un 65,68% respecto a Portugal, donde los límites de inversión son mucho más altos.

Límites de inversión en Grecia y Portugal para obtener una «visa dorada» al comprar bienes raíces
El presidente de E-Real Estates explica que el bajo umbral de inversión no es el principal factor de motivación para atraer inversores de terceros países a Portugal. Está directamente vinculado a la estrategia de crecimiento y afluencia de capital extranjero a través de un plan nacional que se adapta a las necesidades, metas y datos de cada momento en la comunidad global.
“Los límites de inversión en Portugal se han incrementado y siguen aumentando, incluso en un 100% en comparación con Grecia. Con umbrales de inversión más altos, Portugal domina el programa Golden Visa, dirigido a grandes inversores, y a través de este programa planifica políticas de desarrollo tanto para el estado nacional como para el mercado inmobiliario nacional.

Gracias a los cambios que están previstos y comenzarán a implementarse a partir del 1 de enero de 2022, se dará beneficios a alguna categoría de bienes inmuebles (afectados por la pandemia de COVID) (por ejemplo, oficinas, comercios, locales comerciales y apartamentos turísticos), ”Dice el Sr. Bakas.

Estadísticas de inversión inmobiliaria en Portugal
Con base en el estudio, se observa que comprar un inmueble con una inversión mínima de 500.000 euros es la opción más popular para obtener una «visa dorada» en Portugal. El 73% de los inversores eligió esta opción en 2021. El importe total de las operaciones ascendió a 129,6 millones de euros en los cuatro primeros meses de 2021, de los que solo 28,6 millones de euros corresponden a una inversión mínima de 350.000 euros relacionada con inmuebles en necesidad de reforma.

En Portugal, la mayoría de los inversores se han centrado en los puntos calientes de las áreas metropolitanas como Lisboa y Oporto, o en zonas costeras turísticas populares como las playas del Algarve.

A principios de 2020, el gobierno portugués recomendó no otorgar visas de oro a los inversores que compren propiedades en estas áreas para frenar los aumentos de precios y la especulación.

El 12 de febrero de 2021, el gobierno portugués anunció cambios en el programa, que entrarán en vigor inicialmente el 1 de julio de 2021 y, una vez prorrogado, el 1 de enero de 2022. Según la nueva legislación, los ciudadanos de fuera de la UE pueden invertir en Lisboa y Oporto, así como obtener una visa dorada, pero solo invertir en bienes raíces comerciales.

La emisión de un «visado de oro» para la compra de un inmueble se otorgará a quienes hayan comprado un objeto por valor mínimo de 280.000 euros, «vivienda secundaria» a reformar y ubicada en zonas de baja densidad edificatoria. Y también a los propietarios que hayan comprado una propiedad con un valor mínimo de 350.000 euros, que necesite reforma (incluso en Madeira y las Azores).

Grecia tiene las «herramientas» adecuadas para lograr el objetivo
“Los cambios realizados por Portugal no solo provocaron una gran ola de demanda en 2020, sino que al mismo tiempo sentaron las bases para el funcionamiento del mercado inmobiliario a nivel nacional, contribuyendo así al desarrollo económico de la región y al apoyo de bienes raíces comerciales en Lisboa y Oporto, en caso de una posible disminución. costo debido a la pandemia Covid-19 «, – enfatiza el Sr. Bakas, comentando:» Nuestro país tiene todas las «herramientas» relevantes del marco legislativo, lo que permite a realizar cambios encaminados a atraer inmediatamente fondos de inversión a la economía del país «.

Según el experto, Grecia puede anunciar de inmediato un aumento de los límites de inversión en la prefectura de Ática, desde principios de 2022 hasta 400.000 euros, y al mismo tiempo, durante los próximos 5-6 meses hasta finales de 2021, el límite de inversión es desde 250.000 euros, es decir, la emisión de hoy «la visa de oro» debe reducirse solo en la región y / o solo en ciertas regiones necesitadas.

La inversión en Elliniko puede ser un punto de partida
Inversión programa en Elliniko podría ser un punto de partida. “Dado que hay mucho interés en comprar un inmueble residencial en el Parque Metropolitano, y en lugar de las 400 casas que se planearon construir en los primeros 5 años, eventualmente se construirán 1400, sin duda, la mayoría de los interesados ​​también se esforzarán para obtener una “visa dorada … Por lo tanto, es necesario planificar de inmediato cambios que traerán ingresos al estado griego y, al mismo tiempo, evitarán problemas en el mercado inmobiliario en caso de que los inversores recurran masivamente a bienes raíces residenciales en el Parque Metropolitano en el área de Helliniko. ”Dice el Sr. Bakas, comentando que esto requiere tiempo y un plan integral.

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