Compra una vivienda por menos de 100.000 euros

El mercado inmobiliario en Grecia parece estar recuperándose gradualmente de la importante recesión registrada en 2020 debido a las secuelas de la pandemia.

La demanda de propiedades en alquiler en 2020 disminuyó un 8,3% y la de compras un 2,2%. Sin embargo, unos meses después, muchos habitantes volvieron a buscar inmuebles para alquilar o comprar. Según Spitogatos, publicado por iefimerida.gr, se puede observar que la demanda de propiedades en venta en todo el país ha aumentado en un 61% y en alquiler en un 30%.

De hecho, el interés en los 20 distritos de Attica y Thessaloniki ha aumentado considerablemente. La segunda gran pregunta es qué tipo de bienes raíces buscan los ciudadanos, es decir, a qué criterios dan prioridad. Según otra encuesta publicada por iefimerida.gr, parece que la mayoría de ciudadanos busca vivienda.

En particular, según la información de RE / MAX Hellas, más de 8 de cada 10 propiedades vendidas en Grecia el año pasado eran apartamentos, mansiones o casas de campo. Y se vendió un porcentaje mucho menor de bienes raíces comerciales (oficinas, tiendas) y terrenos. En cuanto a la vivienda, 6 de cada 10 compradores eligieron «vivienda secundaria», es decir, inmuebles de más de 30 años.

Dado que los alquileres no bajaron a pesar de la pandemia y el aparente declive de Airbnb el año pasado, muchos han mostrado interés en el mercado inmobiliario. Las nuevas tasas objetivas también están «empujando» a los cazadores de propiedades en la misma dirección. Otro motivo es la nueva estrategia de los bancos de «lanzar» nuevamente préstamos hipotecarios.

“Las instituciones bancarias han estado promoviendo activamente el crédito hipotecario hasta 2019. Pero a partir de ese momento este término fue «olvidado». En la actualidad, son muchas las entidades bancarias que buscan hacerse con la cuota de «mercado» del crédito hipotecario, aprovechando el aumento de los depósitos de 17.600 millones de euros en medio de la pandemia, según datos publicados por el Banco de Grecia en febrero. En comparación con enero de 2021, el ahorro de los ciudadanos ha aumentado en 741 millones de euros ”, dice Themis Bakas, presidente de Panhellenic Network E-Real Estates, a iefimerida.gr.

Sin embargo, el punto más interesante, según el Sr. Bakas, es el hecho de que “si el propio interesado destina el 25% del precio de compra de la propiedad y toma prestado el 75% restante, entonces en muchos casos el pago mensual de una hipoteca El préstamo por un período de 30 años se establece alrededor del 50% del alquiler mensual, si, por ejemplo, un ciudadano alquila una propiedad específica, en la que está interesado en comprar ”.

Comprar una casa por menos de 100.000 euros
El equipo del Sr. Bakas de Panhellenic Network E-Real Estates ha revisado los listados de propiedades disponibles para la venta y ha compilado una guía de 7 zonas del país. Los listados muestran que hoy en día existen oportunidades para comprar propiedades (al menos dos dormitorios y de 1 piso o más) en muchas partes del país.

Aquí hay 7 áreas donde hay oportunidades para comprar bienes raíces:

Suburbios del norte y este de Ática
En esta zona hay objetos de 60 a 120 m2, incluso viviendas unifamiliares, a precios que van desde los 80.000 euros hasta los 100.000 euros.

Tabla para los suburbios del norte y este de Attica:

Suburbios del centro y sur de Ática
Las oportunidades, entre ellas que requieren la renovación del apartamento, también se encuentran en Ilioupoli, Vironas, Kareas, Daphne y Kallithea:

Suburbios centrales y occidentales de Ática: Liosia, Peristeri y Galati (Lamprini):

Centro de Atenas

El Pireo
Un área interesante, hay «sorpresas» en los anuncios de casas de nueva construcción y renovadas. La «carta de triunfo» del Pireo es que la mayoría de las casas existentes se construyeron después de 1980-1985:

Salónica
Según Panhellenic Network E-Real Estates, parece que hay oportunidades en el área también desafiante de Thessaloniki. Apartamentos hasta 80 metros cuadrados. hasta el quinto piso y construido desde 1985 hasta 2020:

Resto de Grecia (Patras, Nafplio, Kalamata, Larissa, Volos, Ioannina y Corinto):





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