Alquileres reducidos en tiendas en Ermou

El costo de alquilar tiendas en los «sitios» comerciales más populares de Atenas durante el primer trimestre de este año estaba en la etapa de corrección.

Si bien se han registrado varios arrendamientos nuevos y han surgido nuevas cadenas minoristas del extranjero, el mercado parece estar avanzando hacia opciones más conservadoras, tanto en términos del tamaño de la propiedad arrendada como del tamaño del alquiler.

De hecho, según la última encuesta trimestral de la empresa inmobiliaria Proprius, la calle Ermou en el centro de Atenas no ha escapado a las tendencias anteriores, ya que los alquileres medios de las tiendas cerca de la plaza Syntagma (es decir, el tramo más caro de la carretera) se redujeron a 250 € / m2 260 euros / m2 en los últimos meses de 2020. Al mismo tiempo, antes de la pandemia, a finales de 2019, era de 280 euros / m2. Se trata de una disminución bastante notable de los precios en la calle comercial más cara del país, donde hubo un fuerte aumento de precios de alquiler antes de la pandemia.

También se registró una disminución similar en los distritos comerciales de Kifissia, Glyfada, Piraeus y Tsimiski (Thessaloniki), mientras que el alquiler medio de las tiendas es ahora de 110 euros / m2, 125 euros / m2, 75 euros / m2. y 125 euros / m2. respectivamente. Al mismo tiempo, como señala Proprius en su análisis, las nuevas tarifas de alquiler han disminuido desde antes de la pandemia, aunque los propietarios continúan «manteniendo el precio» en las ubicaciones comerciales más convenientes.

No cabe duda de que esta demanda afecta ahora a las pequeñas tiendas, mientras que el número de nuevas cadenas en el mercado ha disminuido notablemente. Entre otras cosas, durante el primer trimestre de 2021 se registraron nuevos arrendamientos, como Parex Shoes en la calle Ermou (110 m2), y se alquilaron dos propiedades en Glyfada: una de Kiko Milano en la calle Metaxa (155 m2). ), y otro de la red de artículos deportivos, que se ubica en una parcela de 210 m2. en Esperidon Square.

Una cadena rusa abrió nuevos supermercados en Larissa, Trípoli y Salónica MERO, que entró así en el mercado griego. Para finales de 2021, está previsto abrir 80 tiendas. Jysk, una cadena de tiendas de mejoras para el hogar danesa, ha continuado con su plan de desarrollo en todo el país al continuar operando su tienda número 42, esta vez en Argos. Intersport abrió una nueva tienda en Peristeri y Cosmos Sport en Nea Smyrni, y Fixers abrió una nueva tienda en Piraeus. Madiz también abrió su nueva tienda en Kifissia.

Sin embargo, si tenemos en cuenta que durante la mayor parte del primer trimestre de este año el comercio minorista ha “retrocedido significativamente”, la actividad registrada es impresionante. Según los expertos inmobiliarios, a medida que las tiendas minoristas se normalicen en los próximos meses y el consumo crezca, la imagen del mercado de las tiendas comerciales se restaurará en consecuencia.

Sin embargo, ahora se comprende la creciente participación del comercio electrónico que se espera diversifique el diseño y las necesidades de muchas redes en los próximos años. En este contexto, se espera una reorganización generalizada de la red de muchas empresas, siendo más “vulnerables” las tiendas ubicadas en mercados secundarios y menos comerciales.

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