Grecia: aumento de los precios inmobiliarios

«El mercado inmobiliario ha respondido dinámicamente», dice un oficial de finanzas, analizando los últimos datos de agencias inmobiliarias, notarios y bancos, que muestran que luego de la «desaceleración» de meses anteriores debido a la pandemia, los precios han comenzado a subir nuevamente .

Después de un salto impresionante en 2019, cuando los precios subieron en promedio un 7,2%, principalmente debido al fuerte interés de los inversores extranjeros en la Golden Visa, la compra y el alquiler de objetos inmobiliarios, la tendencia repentinamente «se ralentizó» e incluso retrocedió. ..

El programa de televisión griego Good Morning Hellas señaló que los precios «subieron» un 3,2%, frente al 2,5% del cuarto trimestre de 2020. Las perspectivas están mejorando ahora, especialmente en Atenas. La demanda estable de vivienda ha elevado los precios en un 7,6%, ¡y este es el año de la pandemia!

Sin embargo, el aumento de los precios también está haciendo subir las rentas, creando un desequilibrio dado que los ingresos de los ciudadanos no siguen un curso similar. “El mercado llegará gradualmente al equilibrio”, dice el experto.

Los datos de la Oficina Europea de Estadística muestran que el porcentaje de propietarios de viviendas en Grecia sigue siendo muy alto a pesar de la crisis económica de una década, en más del 74%. En la práctica, sin embargo, esto significa que el 25% vive en viviendas alquiladas y está directamente influenciado por las tendencias crecientes.

Es significativo que, según la encuesta de Cerved, el 41% de los hogares en nuestro país están agobiados por gastos mensuales relacionados con el alquiler, el pago de la hipoteca o los costos de administración de la vivienda, que en total superan el 40% de los ingresos totales de los ciudadanos. Bulgaria con el 29,3% de los hogares y Chipre con el 17,6% siguen estos indicadores con un retraso significativo.

Los financieros estiman que la tendencia de la nueva construcción, que aumentará la oferta de nuevas viviendas y equilibrará los alquileres, es claramente más lenta que la tendencia a la renovación.

Además, la ampliación o mejora de la infraestructura, como una línea de metro, crea un nuevo valor añadido y ayuda a mantener altos los alquileres. Esto se refleja en los datos de spitogatos.gr.

Incluso donde se han hecho correcciones, como en el centro de Atenas, el precio por metro cuadrado sigue siendo alto. Según el último análisis de ingresos y condiciones de vida de los ciudadanos, el 30,4% de los hogares manifestó que les resulta muy difícil pagar la mensualidad de la hipoteca o el alquiler.

Estas tendencias se reflejan en los nuevos precios zonales que se anunciarán en breve, pero que no entrarán en vigor hasta el nuevo año (2022) para dar tiempo a las partes interesadas para navegar.





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